商談中になりました。
お問合せ・ご内覧いただき、ありがとうございました。
宮川町そばの京町家/project リノベーションの様子③
宮川町のそば、古い家並みがのこる静かな路地にたたずむ京町家。
まもなくリノベーション完了をむかえます。
出格子の京町家が軒をつらね、かつての京都の町並みが残る路地。
この京町家も元々は周囲と同じように出格子を備えていたと思われますが、時代とともに軒下に増築され、簡易なアルミの平格子になっていました。
今回のプロジェクトでは、消えゆく京都の家並みを再生するため、増築部分を減築し、出格子を再生しています。
建物内部は手が加えられていたものの、一列三室型のかたちをある程度留めていました。この町家の元々の間取りや趣などを大切に残し、引き継ぐため、現代的な生活利便性を考慮しつつ、一列三室型の構成や水回りの位置などを極力変えずにリノベーションしています。
近日中にウェブサイトに詳細を掲載いたします。
よろしければご覧ください。
大正時代の染町家 初のオープンハウス開催
新規物件「大正時代の染町家」を掲載いたしました。
あわせて約43帖にもなる、2つの広い土間を持つ京町家です。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
7/8(土) 14:00－16:00
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れ入りますが、初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。
JRの丹波口から徒歩10分、阪急の大宮駅から徒歩8分のエリア。大正時代の記録が残る、2階建の京町家物件です。
最大の特徴は、建物の内と外にある２つの土間。
内の土間は約13帖、外の土間は約30帖もあり、あわせると約43帖もの広さになります。ここまで広い土間のある町家は、なかなか見たことがありません。
以前は染工場として使われていたそうで、広い土間に残された洗い場や、竿掛けのような金物、背の高い造作棚などに、その面影を感じます。
建物の内にある土間を見て。約13帖の広さに加え、吹き抜けの開放感が、空間に伸びやかさをもたらしています。天井を見上げると古色の梁が目に入り、この町家に流れる時間の長さを感じられます。
建物の外にある土間を見て。約30帖もあるとても広い土間です。
簡易な洗い場や資材置き場のような屋根付きのスペースに、染工場の名残を見ることができます。
この2つの土間をどんな風に使うか、リノベーションの想像がふくらみます。
たとえば、内と外の土間をあわせて、広々とした創作の場に。
陶芸、大型アートの制作、DIYなど、伸び伸びとモノを造れる空間にすることができます。内の土間は作業で汚れても気にならないよう、壁は板張りにしてラフな雰囲気に。
居室との間は透明ガラスの掃き出し窓にすれば、土間と居室を互いに見通せ、閉塞感なく過ごせます。
たとえば、段差のあるリビング＋広い庭に。
内の土間を他の部屋より一段下げることで、吹き抜けの開放感も合わさった、ダイナミックなリビングに。壁一面に造りつけた棚は、本棚、ディスプレイのスペース、テレビ台や収納を兼ね、それ自体が大きなインテリアになります。
大開口の窓の外には庭をのぞみ、明るい光が差し込みます。庭は広さを生かして好きな植栽を植えたり、家庭菜園を楽しんだり。プールや遊具を置いてお子さんの遊び場に、あるいはペットが自由に駆けまわれるスペースにすることもできます。
ゆったりとした玄関。玄関の奥はキッチン、洗面脱衣所、浴室が並んでいます。
建物は改装が必要ですが、部屋数が多く、ご家族でもお住まいいただけます。
住まい＋創作の場に自由にリノベーションできる京町家物件をお探しのかた、広い庭のある京町家物件をお求めのかたにおすすめです。
物件は、阪急京都本線の大宮駅より徒歩8分、JR山陰線（嵯峨野線）の丹波口駅より徒歩10分と、交通アクセスの良い場所にあります。
阪急の京都本線は京都河原町～梅田をむすび、桂、高槻、茨木などを通ります。
丹波口駅から京都駅までは乗車約5分と近く、新幹線はもちろん、JRの各線や近鉄などで近畿圏の他府県へのアクセスも便利。
駅の周囲にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、金融機関、郵便局などの施設が充実し、日々の生活も快適なエリアです。
2つの広い土間をどう使うかリノベーションの想像がふくらむ、大正時代の染町家。
初のオープンハウス 7/8(土) 14:00－16:00
どうぞお気軽にお越しください。
御所南の元アトリエ 初のオープンハウス開催
新規物件「御所南の元アトリエ」を掲載いたしました。
富小路二条上る、石畳の路地にたたずむ元アトリエです。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
6/24(土)・25(日) 14:00－16:00
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れいりますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。
まずはじめにお伝えしたいのは、御所南という立地の魅力。
京都御苑（御所）の南に広がる、とても人気が高い京都の中心地です。
北には御所、南に三条～四条の繁華街、東に寺町通や鴨川、西に烏丸通や二条城があります。
御所のそばの歴史的・文化的なエリアで、鴨川も近く自然豊か。京都一の繁華街がある四条通までは徒歩15分と徒歩圏内でありながら、街中の喧噪は無く、ほどよい距離感です。
近隣には老舗の有名店と新しい話題のお店が混在し、歩くだけでもいろいろな発見があります。
交通利便性も良く、地下鉄烏丸線と東西線が乗り入れる烏丸御池駅まで徒歩10分。烏丸線は、京都駅や京都一の繁華街である四条、東西線は二条城や京都のアートゾーン岡崎へアクセスできます。
新幹線が発着するターミナル駅、観光名所、繁華街など、京都市内の各方面への移動に便利です。
御所や鴨川で憩う、近所を散策して日常の買い物や食事を楽しむ、四条や岡崎にお出かけする、名所旧跡を訪れる。京都の中心地ならではの暮らしが描ける立地です。
建物は、夷川通～二条通のちょうど真ん中あたり、富小路通に面する路地の中に佇んでいます。
路地は石畳敷で趣があり、奥行がそれほど長くないため自然光が差し込み、お向いとお隣りの家が綺麗にリノベーションされているため、とても明るい雰囲気です。路地にありがちな暗く雑然とした印象はありません。
建物は、明治32年の記録が残る木造2階建。もともとは京都の画家のアトリエとして使われていいました。
大型の作品を創作していたためか、建物内は外観からは想像できない開放感あふれる空間になっています。
建物の一角には大型の作品を2階へ引き上げるためのリフトがあります。アトリエとして使われていた面影を感じる、ユニークな建物です。
住居ではないため、リノベーションの自由度が高い点も特徴です。創作の場、住まい、セカンドハウスなど、どんな風にリノベーションするか想像がふくらみます。
富小路通から三筋東をはしる寺町通。豊臣秀吉の都市計画により、この通り沿いに寺社が集められたことが名の由来とされています。
寺町通の丸太町通～御池通の間は”寺町美術通“と呼ばれ、寺社仏閣だけでなく、古美術、骨董、日本画、茶道具、漆器、日本茶、和菓子や洋菓子など、美術商を中心とした様々な老舗店が通りの両側に並びます。
美しい芸術作品から日常に寄りそう食器、お茶やお菓子まで、見て回るだけでも楽しい寺町通。思わず手に取りたくなるお気に入りの逸品に出会えるかもしれません。
歴史的・文化的な環境、京都一の繁華街、豊かな自然、地下鉄の駅がすべて徒歩圏内にそろう、御所南にたたずむ元アトリエ。
御所南に創作の場をかまえたい方、京都の中心地で暮らしたい方におすすめです。
初のオープンハウス 6/24(土)・25(日) 14:00－16:00
ご来場をお待ちしております。
宮川町そばの京町家/project リノベーションの様子②
進行中のプロジェクト「宮川町そばの京町家」のリノベーション打ち合わせを行いました。
鴨川の東、宮川町近くの路地に佇む京町家のリノベーションプロジェクトです。
2階から窓の外を見て。路地中の家としてはめずらしく、家の裏が建て込んでいないため、開放感ある眺望が広がっています。特にこの日は晴天だったため、路地中とは思えない明るさに満ちていました。
２階は勾配天井なので、裏の開けた空間から舞い込む光と風と、伸びやかな天井で、とてもすがすがしい空間に仕上がりそうです。
玄関の天井を見て。京町家の風情を再生するため、大和天井にしています。写真は素木の状態ですが、空間に馴染むよう、これから既存木部と色味を合わせて古色に塗装していきます。
照明器具は、京都の照明器具店で見つけた、印象的なアンティーク照明を取り付ける予定です。
ファサードは、周囲の町家と調和する意匠にリノベーションして、建築当時の路地の家並みを再生するため、一部を減築しています。さらに、タイル貼りだった腰壁は鎧張りにやり替えました。
周囲に合わせて木製の出格子も新調し、昔の景観に近づけていきます。
※誠に恐れ入りますが、販売開始前の物件詳細についてはお答えいたしかねます。悪しからずご了承ください。
神宮丸太町駅2分の土地 物件詳細
新規物件「神宮丸太町駅2分の土地」の販売を開始いたしました。
鴨川の一筋東、川端丸太町の交差点の近くの売土地物件です。
建築条件無しなので、お好きなハウスメーカーや工務店で建築していただけます。
鴨川の右岸、川端通沿いに位置する、京阪電鉄「神宮丸太町」駅から歩いて2分。
京都の南北と東西のメインストリートである川端通と丸太町通の交差点の南東、川端通より一筋東の道路に面する土地です。
神宮丸太町駅からは、出町柳、三条、祇園四条など、京都の主要なエリアの他、枚方や中書島など、大阪へのアクセスも良好。通勤や通学に便利な立地です。
周囲には鴨川のほか、京都大学医学部、京都の文化ゾーン岡崎エリアを流れる琵琶湖疎水、京都御苑（京都御所）などがあり、文化的で自然豊かな環境が続きます。
駅まで2分の交通利便性と、環境の良さが特徴です。
土地は約64.8坪の更地です。間口も7.7mと広く、ゆとりある敷地になっています。
駅まで徒歩2分、鴨川や御所にもほど近い便利で豊かなエリアで、ゆとりある邸宅の新築をお考えの方はもちろん、収益用賃貸物件の建築用地としてもおすすめです。
建築条件無しなので、お好きなハウスメーカーや工務店で建築していただけます。
神宮丸太町駅まで徒歩2分。鴨川より一筋東の広い土地で、ゆとりある邸宅や収益用賃貸物件の建築をお考えの方におすすめです。
どうぞお気軽にお問合せください。
「renovations」を追加いたしました
ウェブサイトに新規ページ「renovations」を掲載いたしました。
今まで私たちがリノベーションを手掛けてきた、京町家や中古住宅をひとつのページにまとめています。よろしければご覧ください。
北山通すぐの家 初のオープンハウス開催
新規物件「北山通すぐの家」の販売を開始しました。
北山通近くの専用通路の先に建つ家です。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
3/26(日) 14:30～16:30
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください
※恐れ入りますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません
北山通すぐの専用通路を入った先に位置する、2階建の住宅です。
周囲には、京都コンサートホール、グリル東洋亭本店、マールブランシュ本店、京都コンサートホール、安藤忠雄氏設計の美術館、京都ノートルダム女子大学などがある、文化的なエリアです。賀茂川や京都府立植物園も近く、自然も豊富。
美術鑑賞や音楽鑑賞を堪能したり、賀茂川や植物園を散策した後、お菓子とお茶を楽しみ、老舗のレストランで食事をする。そんな暮らしが叶います。
生活に必要な施設も徒歩圏内にあり、毎日の暮らしに便利です。
敷地は専用通路部分を除くと正方形に近く、建物も間口が広い点が特徴。室内は南からの明るい光に満ち、特に2階は日中照明が不要なほどの明るさ。立地・広さ・明るさが魅力の、リノベーションのポテンシャルが感じられる家です。
ご家族で北山エリアに住みたい方、広い家を自分好みのリノベーションをしたい方、文化的で自然豊か、交通アクセスも良い環境で、終の棲家をお探しの方におすすめの家です。
たとえば、1階は建具を取り払って広々したLDKにする、奥の和室を残して寝転んでくつろげるスペースにする、家族の人数によっては寝室にして平屋のように平面で暮らすなど、色々なリノベーションが思い描けます。
2階は1室だけですが、広さも収納力もあります。ワンルームのゆとりある寝室、寝室＋書斎、2分割して子供部屋2室や書斎2室になど、ライフスタイルと家族構成に合わせて、さまざまに活用できます。
再建築不可のため、物件価格を抑えて人気の北山エリアに住むことができます。また、2023年1月に売主にて大屋根を葺き替え済みなので、その分の費用を別箇所のリノベーション費用に充てていただけます。
2階のＬ字型バルコニーから外を見て。建物の間から北山通とノートルダム女子大学をのぞみ、北山通にほど近いことが一目でわかります。
敷地が北山通に面する建物の駐車スペースに接しているので、1・2階ともに光が差し込み、室内は明るさに満ちています。
バルコニーから東を見て。視界をさえぎる建物が少なく、遠くは比叡山をのぞみます。2階を寝室にすれば、たっぷりの朝日で気持ちよく目覚められそうです。
地下鉄の北山駅と松ヶ崎駅が徒歩圏内、文化的で自然豊かな北山エリアに住みたい方におすすめの、北山通すぐの家。
3/26(日) 14:30ー16:30のオープンハウス
どうぞお気軽にお越しください。
北山エリアの家
先日、物件の写真撮影を行いました。
京都有数の高級住宅街、北山エリアの家です。
街路樹の美しい北山通にほど近い、閑静な住宅地にたたずむ一軒家。
落ち着いた住環境に加えて、地下鉄烏丸線「北山」駅も徒歩圏内で、交通アクセスも便利。
周囲にはコンサートホール、有名菓子店マールブランシュの本店、安藤忠雄氏設計の美術館、京都ノートルダム女子大学などがあり、文化度の高さも魅力です。
北山通は美しい並木道としても知られ、四季折々の景色を楽しめます。賀茂川や植物園も近く、ふらりと散歩したくなる豊かな自然が身近にあります。
建物の間取りは4DK＋庭。
ご家族でも十分お住まいいただけるのはもちろん、お1人～2人なら、広さにかなりゆとりをもって暮らせます。
写真は、座敷と庭を見て。
南向きの庭から燦燦と光が降りそそぎ、一日中まどろんでいたくなる心地よさに満ちていました。
建物は改修が必要ですが、間口が広く、陽当たりも良いため、リノベーションのポテンシャルを感じられます。
和室と床の間を残して、元々この家が持つ風情を大切に楽しんだり、建具を取り払ってフローリング貼りに変え、アイランドキッチンのある広々したLDKにしたりと、リノベーションの想像が膨らみます。
2階は1階よりさらに明るく、3面の窓から光が舞い込みます。撮影のためにバルコニーに立つと、建物の向こうに北山通をのぞみ、吹き抜けるすがすがしい風を感じられました。
リノベーションの想像が膨らむ、北山の家。
詳細情報は、近日中にウェブサイトに掲載いたします。
町家の日WEEK イベント開催のお知らせ
「3月8日は町家の日」
町家の日WEEK 2023.3.4(土)～3.12(日)
弊社所属団体「京町家情報センター」では、年々失われる京町家の文化的・歴史的価値を広く発信し、町家の保全・継承につとめるため、毎年3月8日（マーチヤ）を「町家の日」として、一般社団法人日本記念日協会において登録・制定いたしました。
2023年は、制定より7年目を迎えます。
今年は3/4(土)～12(日)を町家の日WEEKとし、複数の大型町家をめぐる見学ツアー、町家改修の見学会、竹紙漉きやつづれ織りのワークショップ、掘り出し物市など、京都市内各所の町家でさまざまなイベントが開催されます。
また、町家の日の輪は京都府外にも広がり、姫路、大津、金沢、越後高田、その他都道府県の町家でも、催しを予定しております。
イベントの詳細は、町家の日ウェブサイトをご覧ください。
みなさまのご参加をお待ちしております。