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京町家リノベーションプロジェクト
テラスがリビングになる、公園前の家

川沿いの公園を正面にのぞむ家。
その開放感を生かして、リビングから公園に向かって大きく広がるオープンテラスを造りました。

リビングでくつろぐ時、キッチンで料理をする時、忙しい朝の支度をしている時。
ふと窓の外に目を遣ると、そこに広がる景色と開放感は、毎日のくらしを豊かにしてくれます。

テラスがリビングになる、公園前の家

リビング正面の大開口の窓
PLANNING

公園前、開放感あふれる家。

リビング正面の大開口の窓の外には、見晴らしの良い公園、その向こうには川をのぞむ、開放的な眺望が広がっています。公園は南向きで陽当たりが良く、窓を開ければ心地良い風が家の中を通り抜けます。これだけの開放感を感じられる家はなかなかありません。

オープンテラス
TERRACE

リビングからつながるオープンテラス。

リビングから公園に向かって大きく開けたオープンテラス。テラスはリビングからフラットに繋がり、途中で階段状に下がって地面へと続きます。階段部分は京都駅の大階段の寸法を参考に、腰かけてくつろぎやすい段差に設計しています。庭には公園から続く通路に面して勝手口を設け、自転車やバイクの駐輪・出し入れも可能。外部収納と水栓も設置しているので、お子さんやペットの遊び場としても。

3つ口コンロのキッチン
KITCHEN

景色を楽しむ、3つ口コンロのキッチン。

キッチンは、シンクとコンロが分かれたセパレート型の対面キッチンを採用。オープンテラスから公園へと広がる景色を楽しみながら料理ができます。背面には、最近人気を集める横一列型のIH3つ口コンロを設置。デザイン性の高さに加え、調理の同時進行や掃除のしやすさ等の利便性も兼ねそなえたキッチンです。造作棚はキッチン用品やスパイスを飾り、見せる収納として使えます。

LDK
1st FLOOR

一年中快適なくらしを。

LDKは約14帖と決して広くはありませんが、大開口の窓の向こうには、オープンテラスと公園へと抜ける眺望が広がり、圧迫感を感じさせない開放的な空間です。床一面に滑らかな質感のナラの無垢材を使用し、リビング・ダイニングには床暖房を設置。夏は素足で気持ちよく、冬は床暖房で暖かく、一年を通して快適に過ごせます。

リビング
キッチン
ダイニング
公園
テラス
テラス
キッチン
キッチン
棚
階段
証明
2階寝室
2階からの風景
2階からの風景
2階ベランダ
2階寝室
洗面所
トイレ
浴室
収納
外観
公園
外観
外観

間取り図

間取り図

物件情報

価格 2,280万円
所在地
京都市伏見区柿木浜町428番5、428番
建物種全面改装済京町家(中古戸建)
交通京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩9分
京阪本線「中書島」駅 徒歩8分
JR奈良線「桃山」駅 徒歩15分
近鉄京都線「桃山御陵」駅 徒歩10分
敷地面積伏見区柿木浜町428番5:85.76㎡(約25.9坪)、伏見区柿木浜町428番(登記):128.59㎡のうち持分1/11 引渡し相談
建物面積1階/44.85㎡、2階/24.29㎡、延べ面積/69.14㎡(約20.91坪) 建ペイ率60%
私道負担伏見区柿木浜町428番/128.59㎡のうち持分1/11 容積率160%
建物構造木造かわらぶき2階建 地目宅地
築年月日築不詳(閉鎖謄本に1926年の記載有) 土地権利所有権
間取り1LDK+S+ウッドデッキのある庭 地勢平坦
接道状況北側私道幅員約1.5mに約8m接面 都市計画無し
設備上下水道、都市ガス、関西電力 小学校伏見南浜小学校
用途地域第一種住居地域 中学校桃陵中学校
現況空家 取引態様売主
法令制限準防火地域
備考
  • ※平成29年4月全面改装済
    屋根全面葺き替え、防蟻処理、敷地内配管入れ替え等
  • ※本物件は建築基準法上の道路に接道していないため再建築不可です
    (京町家のため住宅ローンのご相談可能です)
  • ※本物件は住友林業ホームサービス株式会社京都店様を通してのお取引となるため別途仲
    介手数料が必要です
  • ※家具等の動産は販売価格に含まれません
  • ※現況と相違がある場合は現況を優先致します