宮川町のそば、古い家並みがのこる静かな路地にたたずむ京町家。
まもなくリノベーション完了をむかえます。
出格子の京町家が軒をつらね、かつての京都の町並みが残る路地。
この京町家も元々は周囲と同じように出格子を備えていたと思われますが、時代とともに軒下に増築され、簡易なアルミの平格子になっていました。
今回のプロジェクトでは、消えゆく京都の家並みを再生するため、増築部分を減築し、出格子を再生しています。
建物内部は手が加えられていたものの、一列三室型のかたちをある程度留めていました。この町家の元々の間取りや趣などを大切に残し、引き継ぐため、現代的な生活利便性を考慮しつつ、一列三室型の構成や水回りの位置などを極力変えずにリノベーションしています。
近日中にウェブサイトに詳細を掲載いたします。
よろしければご覧ください。
進行中のプロジェクト「宮川町そばの京町家」のリノベーション打ち合わせを行いました。
鴨川の東、宮川町近くの路地に佇む京町家のリノベーションプロジェクトです。
2階から窓の外を見て。路地中の家としてはめずらしく、家の裏が建て込んでいないため、開放感ある眺望が広がっています。特にこの日は晴天だったため、路地中とは思えない明るさに満ちていました。
２階は勾配天井なので、裏の開けた空間から舞い込む光と風と、伸びやかな天井で、とてもすがすがしい空間に仕上がりそうです。
玄関の天井を見て。京町家の風情を再生するため、大和天井にしています。写真は素木の状態ですが、空間に馴染むよう、これから既存木部と色味を合わせて古色に塗装していきます。
照明器具は、京都の照明器具店で見つけた、印象的なアンティーク照明を取り付ける予定です。
ファサードは、周囲の町家と調和する意匠にリノベーションして、建築当時の路地の家並みを再生するため、一部を減築しています。さらに、タイル貼りだった腰壁は鎧張りにやり替えました。
周囲に合わせて木製の出格子も新調し、昔の景観に近づけていきます。
※誠に恐れ入りますが、販売開始前の物件詳細についてはお答えいたしかねます。悪しからずご了承ください。
ウェブサイトに新規ページ「renovations」を掲載いたしました。
今まで私たちがリノベーションを手掛けてきた、京町家や中古住宅をひとつのページにまとめています。よろしければご覧ください。
鴨川の東、宮川町のほど近くに建つ京町家のリノベーションプロジェクトです。
リノベーションの様子をお伝えします。
石畳の道へつながる路地にたたずむ一軒の京町家。路地には町家が軒を連ね、昔の風情ある家並みが残されています。
路地に残る町家の多くは出格子を有していますが、この町家は出格子ではなく、簡素なアルミの平格子と腰壁です。出格子は時代と共に、軒下に増築するために撤去され、簡易な格子と腰壁に改装された町家も多く、恐らくこの町家もそうした家々のうちの一軒だと思われます。
そこで、このプロジェクトでは、出格子の京町家が並んでいたと思われるかつての景観を再生するため、出格子を修復することにしました。
軒下の増築と推察される部分を取り払い、周囲の町家と意匠を合わせた出格子を再生します。
減築する分、床面積は少し小さくなりますが、今では少なくなった京都の路地の景観が保全され、家並みに統一感が生まれればと考えています。
室内は所々手が加えられていますが、一列三室型の間取りが残されていました。
この町家の原形をなるべく大切に残すため、間取りを大きく変えずに一列三室型の空間構成をそのまま生かして、リノベーションを行います。
※誠に恐れ入りますが、販売開始前の物件詳細についてはお答えいたしかねます。悪しからずご了承ください。
先日、撮影用の小物や家具を探しに、インテリアショップを訪れました。
ショップに入った瞬間に、１台の照明器具がぱっと目に飛び込んできました。
美しい色と端正なフォルムに、一目で惹かれたペンダント照明。
真鍮の強い輝きと、ランタン型のすっきりとした形状がとても印象的です。空間の主役になりそうな存在感があり、早速購入を決定しました。
現在、いくつかの家のリノベーション計画を進めています。そのいずれかに、このペンダント照明を設置する予定です。この照明を中心にどのような空間をプランニングするか、想像が膨らみます。
それぞれの家のリノベーションの様子は、随時ブログにてお知らせしていきます。
先日、リノベーションを予定している家で、現場打合せを行いました。
長い歴史を有する地域にたたずむ一軒の家。
ゆったりとした室内には2方向の窓から光が射し、明るく落ち着いた雰囲気に満ちています。
元々この建物が持つ空間構成や趣を残しながら、現代の生活様式にも適した家へとリノベーションするため、現在プランを検討しています。
また、室内には、所在地の歴史にちなんだしつらえを取り入れる予定です。
これからブログにて、リノベーションの様子を少しずつお伝えしていきます。
※誠に恐れいりますが、販売開始前の物件の詳細についてはお答えいたしかねます。何卒ご了承ください。
三条通からお寺の参道を入った先にたたずむ家。（2022年8月全面リノベーション済）
窓の外にはお寺の境内と豊かな木々をのぞみ、京都市内中心部ではめずらしい、開放感あふれる眺望が広がります。
リノベーションコンセプトは「小さくても居心地の良い家」。
限られた空間を生かして、光や風、素材、空間構成、機能など、様々な要素を考慮してプランニングを行いました。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
9/25(日) 13:30-16:30
※駐車場はございません。近隣の公共交通機関やコインパーキングをご利用ください
※マスクのご着用をお願いします
※誠に恐れいりますが、初回オープンハウス前のご案内は承っておりません
北に平安神宮や美術館が集積する岡崎の街、南に青蓮院門跡や知恩院、八坂神社がある祇園界隈、西に三条河原町の繁華街、東に南禅寺別荘群と、歴史・文化が豊かでありながら、街中にもほど近いエリア。
京都の東西のメインストリートである三条通から、佛光寺本廟へと続く石畳の参道を入り、石階段の手前の道を左に曲がると、参道の家にたどり付きます。
お寺の参道からアプローチし、さらに道路を挟んで向かいに境内をのぞむ、めずらしい立地が特徴です。
ファサードは、周囲の景観に馴染むシンプルな佇まい。
木製の玄関ドアとその周囲にあしらったヒバが、端正な印象と暖かみを加えています。
大きな窓が光を取り込むLDK。シンプルでありながら、木のナチュラルな素材感を生かした空間です。床は木目が控えめで美しく、肌触りも良いナラを使用。長時間くつろいで過ごすリビングは、天井にラワン材を貼り、落ち着きを醸しています。
すぐに快適な生活を始めていただけるよう、造作家具や冷暖房設備などを設置済みです。（床暖房2ヶ所、エアコン1台、家電用コンセント付オープン棚、TVボード、吊戸棚付システムキッチン）
2階の南側の洋室を見て。窓の外には佛光寺本廟の境内と緑をのぞみ、市内中心部ではめずらしい伸びやかな眺望が広がります。
窓の横にはリモートワークなどの需要を考慮して、電源を備えたワークスペースを設けています。
・賃貸投資用物件としてもご検討ください
表面利回り…4.1％ 年間想定賃料…162万円（13.5万円/月）
※仲介手数料その他の諸経費は計上しておりません
※実際の利回り・賃料を保証するものではありません
※管理会社のご紹介も承ります
9/25(日) 13:30-16:30 初のオープンハウス
どうぞお気軽にお越しください。
北野天満宮の南、ガレージのある京町家です。（2022年8月全面リノベーション済）。
■初のオープンハウス開催のお知らせ（予約不要）
9/17(土)・18(日) 14:00ー16:00
※駐車場はございません。公共交通機関や近隣のコインパーキングをご利用ください
※マスクのご着用をお願いいたします
※誠に恐れいりますが、初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。何卒ご了承ください。
元々作業場として使われていた広い土間を生かして、普通車1台が停められるガレージにリノベーションしています。ガレージ内には電気自動車用の電源、立水栓や収納棚を設置済。
車をお使いにならない方も、大型バイクや自転車の駐輪場、子供の遊び場、ペットがくつろぐ空間、創作スペースなど、様々な使い方ができる空間です。
LDKはゆとりの広さ。東向きの坪庭には、ダイニング・キッチンから延長するようにウッドデッキが続き、視覚的な広がりをもたらしています。朝日に照らされた緑や花を眺めながら、朝食を楽しむことができます。
床暖房2ヶ所とエアコン1台が設置されているので、寒い冬でも快適です。
2階の洋室は、勾配天井に既存梁がはしる伸びやかな空間です。14帖と広く、壁横の空間には電源を設けたカウンターデスクと本棚を備えたワークスペースがあり、リモートワークやPC作業、読書に便利。
9/17(土)・18(日) 14:00-16:00 初のオープンハウス、どうぞお気軽にお越しください。
参道を入った先、寺社仏閣の向かいに佇む小さな家。
リノベーションの様子をご紹介します。
「小さくても居心地の良い家」をコンセプトにプランニングを行った参道の家。限られた空間でも、暮らしやすさを感じられるディテールをご紹介します。
小さなスペースを活かした玄関収納。上部にコート掛け、下部に下駄箱を備えています。外出先から帰った時に、玄関でアウターをさっとかけられる便利な収納です。上部・下部ともに可動式のため、高さ調整が可能。
玄関横の空きスペースに位置するオープン棚。小さなインテリアやアートを飾ったり、家の鍵など小物を収納したりと、様々に使うことができます。
LDKを見て。リビングとダイニング・キッチンの間に腰高の家電収納棚を造作。高さを抑えた棚が、光や視線を通しながら、空間を緩やかにゾーニングしています。
既存の浴室を撤去して新設した窓から光が射す、明るい空間リビング。収納の横には造作のテレビボードが設けられています。とてもシンプルで、天井や造作棚の木部とも調和するデザインです。
グレー系で統一されたコンセント。白に近い壁・天井と、ほぼ着色なしの素朴な木部でまとめた空間のアクセントになり、空間にさりげない変化が生まれています。
照明器具は圧迫感がなく、空間に馴染むよう、白のダウンライトとブラケットが使用されています。ナチュラルな壁や天井にそっと溶け込んでいます。
階段手すりは肌ざわりの良い木製。手が触れた時に違和感が無いよう、角が丸く加工されています。
販売準備が整い次第、ウェブサイトに掲載いたします。
※誠に恐れ入りますが、販売開始前の物件詳細についてはお答えいたしかねます。悪しからずご了承ください。
参道を入った先、寺社仏閣の向かいに佇む小さな家。
リノベーションの様子をご紹介します。
参道の家は、「小さくても居心地の良い家」について検討を重ね、リノベーションのプランニングを行いました。
家の中心となるリビングは、隣地の庭に面した開放感を生かしてプランニング。元は写真左手部分に浴室があり、閉鎖的で薄暗かったのですが、リノベーションにより浴室を撤去。光が射し、視線がぬける明るいリビングになりました。
壁と天井は、明るさを拡散しつつ落ち着きをもたらす乳白で統一。家の中で最も長い時間くつろいで過ごすリビングのみ天井にラワンを貼り、くつろぎ感を高めています。ラワンは透明に近い浸透性塗料を塗布し、素材の質感を強調。
LDKの床は、木目が美しく肌触りが良いナラが使用されています。床暖房付のため、京都の冬も暖かく過ごせます。
2階の洋室からお寺の境内と緑を見て。京都市内の小さな家は、前道の幅員が狭く周囲が建て込んでいることが多いのですが、この家は道路を挟んだ向かいに寺社が佇んでいるので、市内の家としてはめずらしく、とても開放感あふれる眺望が広がります。
窓横にはワークスペースになるカウンターデスクとオープン棚を造作。リモートワークや読書など、様々に使える空間です。
2階の別の洋室を見て。バルコニーがあるので、主寝室としての利用を想定。落ち着いた空間にするため、既存の内障子を補修のうえ再利用しました。
2階に間仕切りが壁ではなく建具のため、建具を壁に引き込めば広々としたワンルームにもなります。
常時建具を引き込みワンルームにする、オンライン会議やリモートワーク時のみ建具で仕切る、建具を締め切り独立間にするなど、生活スタイルに応じていろいろな使い方ができる可変的な空間です。
2階の床は杉のフローリングを使用。杉は節が目立つ材が多いのですが、節が少ない良質なものを選んでいます。主張しすぎず空間に馴染み、端正な雰囲気を醸します。
販売準備が整いましたらウェブサイトに掲載いたします。
よろしければご覧ください。