北大路、賀茂川2分の家

北大路、賀茂川2分の家

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賀茂川まで歩いて2分。
地下鉄烏丸線の北大路駅と北山駅も徒歩圏内にあり、豊かな自然と交通アクセスの良さを兼ね備えたエリアの家です。

京都市の北部を悠々と流れる賀茂川にほど近く、遠出をしなくても、日常の中で自然に触れることができる環境が魅力。
河川敷は広く、緑豊かで、テニスコートも整備されています。京都市民や観光客の憩いの場となっていて、ジョギングやサイクリング、テニス、読書、楽器の演奏など、たくさんの人々が思い思いに賀茂川を楽しむ様子が見られます。

地下鉄北大路駅までは徒歩9分、北山駅までは徒歩11分。北大路駅はショッピングモールと市営バスのターミナルを併設し、日々の買い物やバス移動にも便利です。
北大路駅・北山駅ともに四条駅や京都駅まで直通のため、京都府外への通勤や通学、繁華街へのお出かけなど、アクセスも良好です。

また、北大路~北山界隈は京都の文化ゾーンとして知られ、日本初の公立植物園である京都府立植物園やコンサートホール、安藤忠雄氏設計の屋外美術館、有名菓子店マールブランシュの本店、植物園の緑をのぞむレストランなど、文化施設や感度の高い店舗が集積しています。

建物は、閑静な道に佇む2階建の家です。屋根は2021年9月に全面葺き替え済。1階はガレージとして使われていたため、ほとんどがらんどうのような状態。2階は和室2部屋があり、南向きの広い道路から明るい日差しが舞い込みます。
キッチンや浴室がないため、住むにはリノベーションが必要ですが、リノベーションの自由度が高く、自分好みの家をつくる楽しみがあります。
リノベーションプランを掲載していますので、ぜひご覧ください。(ご希望の方は、設計士や工務店のご紹介も承ります。)

自然豊かで閑静、かつ交通利便性も良いエリアで暮らしたい方、子育てをしたい方におすすめの家です。

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間取り図

Detailed information about this real estate

details

価格
1,980万円
所在地
京都市北区小山元町37番地3
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種類
中古テラスハウス
交通
地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩9分
地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩11分
敷地面積
公簿:40.06㎡(約12.11坪)
仮測量:40.71㎡(約12.31坪)
建物面積
公簿:1階 34.49㎡ 2階 21.74㎡ 延 56.23㎡(約17.0坪)
私道負担
無し
建物構造
木造瓦スレート葺2階建
築年月日
築不詳(家屋評価調書に昭和7年の記録有)
間取り
2R
接道状況
南側公道幅員約5.9mに約3.9m接道
設備
上下水道、電気、ガス
用途地域
第一種低層住居専用地域
現況
空家
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
100%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
元町小学校
中学校
加茂川中学校
取引態様
売主
法令制限
準防火地域、10m高度地区、山ろく型建造物修景地区北部地区 等
備考
※本物件は仲介業者様を通してのお取引となるため、ご成約時に別途規定の仲介手数料を申し受けます。
※屋根全面葺き替え済(2021年9月末完了)
※建ぺい率・容積率超過のため、再建築時に同規模の建物は建築できません。
※現況と相違がある場合は現況を優先致します”

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