神宮丸太町駅2分 鴨川東の家
Overview about this real estate
story
※2024.9.18 販売を開始いたしました
京阪電鉄の神宮丸太町駅より歩いて２分。
窓から鴨川の緑をのぞむ、１～２人暮らしにぴったりなリノベーション済の住宅です（2021年8月リノベーション済）。
神宮丸太町駅からは、地下鉄東西線との乗り換え口である三条駅まで乗車3分と近く、また、祇園四条や清水五条などの観光名所や、大阪方面へのアクセスも良好。
建物は、鴨川の東沿いをはしる川端通の一本東、ゆとりある道に面しています。
2階の寝室の窓からは、隣地の広い駐車場と川端通越しに、鴨川沿いの木々をのぞみます。春は桜、夏は緑、秋は紅葉と、季節とともに変化する景色が美しく、家の中にいながら四季の変化を楽しむことができます。
窓辺には眺望を生かしてカウンターデスクを造作し、PC作業ができるスペースをつくりました。作業中、手を休めてふと窓の外を見ると、広い空と鴨川の緑が目を癒してくれます。
1階のLDKは壁の一部に木の板を貼り、暖かみのある空間に。リビングには床暖房を設置し、京都の寒い冬も快適に過ごせます。水回り設備はリノベーションにより全て新調。エアコンも設置しているので、気持ちよく新生活を始められます。
近隣にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、郵便局があり、毎日の暮らしに便利な施設が徒歩圏内に集積しています。少し足を伸ばせば三条河原町、岡崎界隈、京都御苑（御所）など、繁華街や名所まで行くことができ、休日の散策やお出かけも楽しいエリアです。
※本物件は株式会社八清様に仲介をお願いしております。お問合せは八清様までお願いいたします。
https://www.hachise.jp/buy/69048/index.html
※本物件は賃貸募集も行っています。
https://www.hachise.jp/rent/69506/index.html
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look 1/4
鴨川の
緑をのぞむ。
窓の外に鴨川の緑をのぞむ
2階の寝室からは、鴨川沿いに植わる緑をのぞみます。春は桜、夏は緑、秋は紅葉と、季節とともに変化する風景を家の中にいながら楽しむことができます。窓辺には、眺望を生かしてカウンターデスクと棚を造作。電源を設け、PC作業ができるようにしています。カウンターで作業中、ふと手をとめて窓の外を見れば、鴨川沿いの木々が目を癒してくれます。
バルコニーには半透明のアクリルパネルを設置し、隣地の駐車場をやわらかく隠しながら光を透過して、室内に明るさが届くようにしました。
開放感のある眺望が広がる
隣地の広い駐車場と川端通越しに鴨川沿いの緑を見て。窓の正面に視界をさえぎる建物がないため、街中でありながら開放感のある眺めが広がります。
明るく機能的な寝室
約9.2帖の寝室。カウンターデスク横のクローゼットは扉を設けずにオープンにすることで、部屋がより広く見えるようにしました。クローゼットの他に押入を備えているので、服や鞄だけでなく、季節の家電なども十分に収納できます。エアコン付なので、すぐに快適な生活を始められます。
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伸びやかな
寝室。
3つの窓が光を呼びこむ
西側に鴨川の緑をのぞむ窓が1か所、東側に表の通りに面した窓が2か所と、計3カ所の窓から光が射し込む寝室。西隣地は広い駐車場、東側の道路は幅員が約4mあるので、明るい光が室内を満たします。壁、天井、照明は白で統一。木部は透明の手垢止めのみを塗装し、素材本来の色や質感を生かしてナチュラルに仕上げているので、ファブリックやインテリアの色や質感で、空間を自由に演出できます。
風が通りぬけていく
東側の道路に面した窓を見て。向かいの西側の窓を開ければ、心地よい風が通り抜けていきます。寝室の3カ所の窓と1階のLDKの2か所の窓にはカーテンレールを設置済です。空間に馴染むよう、白いカーテンレールを選んでいます。
収納力を備えた寝室
寝室にはオープンクローゼットの他に、物入も備えています。クローゼットに入りきらない服や、季節のものなど、１～２人分の荷物を十分に収納することができます。
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look 3/4
コンパクトに
快適に暮らす。
光を取り込むスリットガラス
玄関扉の横には背の高いスリットガラスを入れ、表の道からの光を家の中に取り込んでいます。透明ではなく型板ガラスなので、家の前を行き交う人の視線を遮ってくれます。
白でシンプルに仕上げた廊下
玄関から奥を見て。壁と天井は白で統一し、照明も天井に馴染むホワイトのダウンライトを選ぶことで、すっきりとした空間に仕上げています。写真中央の造作靴箱は固定ではないので、使いやすい場所に動かすこともできます。
ポリカーボネートが光を届ける
廊下とLDKを仕切る建具は、ポリカーボネートの片引き戸を造作しました。同じように光を透過するガラス戸と比較して柔らかく軽い素材なので、戸の開閉が楽にできます。玄関のスリットガラスから射し込んだ光がポリカを透過して回り込み、LDKに明るさをもたらしてくれます。
コンパクトでありながら快適なLDK
小さな庭のある約8.5帖のLDK。照明は天井に溶け込むホワイトのダウンライトや薄型のシーリングライトを設置することで、コンパクトながら圧迫感がないシンプルな空間にしました。リビング部分には床暖房を設置しているので、寒い冬でも暖かく過ごすことができます。エアコン1台付き。
シンプルで収納力のあるキッチン周り
キッチンは日々のお手入れが楽になるよう、IHの2口コンロを選定。タイルや吊戸は白で統一し、主張しすぎずLDKに溶け込むようにしています。キッチン前には小窓があり、表の道からの明るい光を届けてくれます。背面には造作棚があり、キッチンや吊戸の収納を合わせれば、１～２人分の家電や食器、ストック用の食材を十分に仕舞うことができます。
木の素材感がリビングにぬくもりを添える
奥の壁のみ板張りにすることで、暖かい雰囲気のLDKに加えました。黒い艶消しのブラケット照明が、インテリアのように空間に変化を与えています。
奥行のある使い勝手の良い物入
階段下のスペースを生かした物入。奥行きが深く、十分な収納力があります。
階段横の収納
階段の降り口にも物入があります。普段は使わない荷物や季節の家電の収納場所に適しています。
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look 4/4
コントラストが
目を引く。
メタリックな外壁と木部の暖かみが印象的な外観
メタリックなグレーの外壁と温かみのある木部のコントラストが目を引く佇まい。無機質なサイディングに木の素材感が温かみを加えた印象的な外観です。表の土間部分にはゆとりがあり、自転車を停められます。
京阪の神宮丸太町駅まで2分、落ち着いた家々が続く
表の通りは幅員が約4mとゆとりがあり、周囲には落ち着いた家が続きます。鴨川の東沿いをはしる川端通の一本東の道なので、すぐに大通りに出られるアクセスの良さも特徴です。京阪の神宮丸太町駅までは歩いて2分と近く、三条や祇園四条、大阪方面への移動に便利。また、徒歩5分以内の場所にスーパーやコンビニ、郵便局があり、日々の生活に便利な立地です。少し足を伸ばせば、美術館や音楽ホールが集積する文化ゾーン岡崎エリアや、繁華街の三条河原町まで徒歩や自転車で行くことができます。交通アクセスや生活利便性の良さ、自然の豊かさを兼ね備えたエリアに住みたい方に。
Floor plan about this real estate
floorplan
Detailed information about this real estate
details
- 価格
- 3,280万円
- 種類
- 中古住宅
- 交通
- 京阪電鉄鴨東線「神宮丸太町」駅 2番出口 徒歩約2分
地下鉄東西線 「三条京阪」駅 12番出口 徒歩約9分
市バス「丸太町京阪前」停 徒歩約3分 - 敷地面積
- 公簿：45.00ｍ²（約13.61坪）
- 建物面積
- 現況：1階 24.94㎡ 2階 19.14㎡ 延44.08㎡（約13.3坪）
- 私道負担
- 無し
- 建物構造
- 木造2階建
- 築年月日
- 昭和45年3月新築
- 間取り
- 1LDK＋庭＋駐輪スペース
- 接道状況
- 東側私道幅員約約3.99ｍ～約3.98ｍに約5.71ｍ接道
- 設備
- 上下水道、電気、都市ガス
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
- 建ペイ率
- 60％
- 容積率
- 160％
- 地目
- 宅地
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 都市計画
- 市街化区域
- 小学校
- 錦林小学校
- 中学校
- 近衛中学校
- 取引態様
- 売主
- 法令制限
- 山並み背景型美観地区、準防火地域、宅地造成工事等規制区域 他
- 備考
- ※本物件は株式会社八清様に仲介をお願いしております。お問合せは八清様までお願いいたします
https://www.hachise.jp/buy/69048/index.html
※2021年8月改装済み：外壁・内装・水回り（キッチン/トイレ/浴室/洗面）
※町内会へのご加入をお願いします
※ご成約の際に規定の仲介手数料を申し受けます
※現況と相違がある場合は現況を優先致します
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※本物件は賃貸募集も行っています
https://www.hachise.jp/rent/69506/index.html
※契約年数：定期借家契約3年
※敷金：125,000円
※礼金：125,000円
※保証会社の保証および集金代行システム加入要。保証料は審査内容により異なります
※借家人賠償責任保険の加入が必要です
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