建仁寺南の家 賃貸投資用利回り

祇園の南、八坂通から小道を入ったさきに佇むリノベーション済京町家、建仁寺南の家。

京都の名所に囲まれた立地や、全面リノベーション済という点を生かして、様々な賃貸投資用物件としてもご検討いただけます。

賃貸管理会社のご紹介も可能です。

建仁寺南の家 物件掲載ページはこちら

 

祇園・花見小路南のリノベーション済京町家物件のLDKと坪庭

不動産賃貸投資用物件として
・表面利回り…約4%

・想定賃料…約162万円/年(約13.5万円/月)
※実際の利回りおよび賃料を保証するものではありません
※火災保険料等の諸経費は計上していません

 

■京都市内中心部という立地
京都の中心部、祇園・東山エリア
京都一の繁華街、四条河原町まで歩いて12分

■京都屈指の名所に囲まれた風情あるエリア
祇園、花見小路、八坂神社、高台寺、建仁寺、鴨川などが徒歩圏内に

■全面リノベーション済の京町家
2021年11月全面リノベーション済(躯体補強、給排水管・設備やり替え、内装・外装工事等)
LDKに床暖房2か所設置・エアコン1台設置済ですぐに快適な生活を
2LDKで1~3人暮らしに

■交通アクセスの良さ
京阪電鉄「祇園四条」駅 徒歩8分
阪急電鉄「京都河原町」駅 徒歩12分

 

賃貸投資用物件としてもぜひご検討ください。

 

建仁寺南の家 京都の名所のご紹介

祇園・花見小路の南端、建仁寺の向かいの小道を入った先にたつ、建仁寺南の家。
2021年11月に全面リノベーション済みの京町家です。

建仁寺南の家 物件掲載ページはこちら

京都を代表する名所に囲まれた立地が特徴です。
建仁寺の家から、ふらりと歩いて行ける名所をご紹介します。

 

京都の祇園南のリノベーション済京町家のLDK

■初回オープンハウス開催
11/20(土)・21(日) 1400-16:00
・ご予約は不要です
・恐れいりますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません
・駐車場はございません。公共交通機関や近隣のコインパーキングをご利用ください

※新型コロナウイルス感染症感染拡大防止のためのお願い※
・マスクをご着用ください
・入口にてアルコールによる手指消毒のご協力をお願いします
・現地は換気のため常時窓や扉を開放します
・発熱など体調が優れない方はご来場をお控えください
・スタッフはマスクを着用してご対応いたします

お手数をおかけしますが、皆様のご健康とご安全のため、ご協力をお願いいたします。

 

 

リノベーション京町家物件の近くの八坂通

祇園、建仁寺、八坂神社、高台寺など、京都屈指の名所に囲まれた、建仁寺南の家。
季節を問わず国内外の観光客でにぎわう名所へ、ふらりと歩いて行けるのは、この町家ならでは。

また、京阪電鉄の祇園四条駅、阪急電鉄の京都河原町駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスも良好。市内中心部の利便性と、京都の風情が共存する立地です。

写真は、祇園の南を東西にはしる八坂通。東には祇園・東山界隈の象徴、八坂の塔(法観寺五重塔)をのぞみます。建仁寺南の家の小道を北へ抜けると、八坂通へと出られます。

 

リノベーション済京町家物件の近くの八坂通と八坂の塔

八坂通のは、東大路通より東は石畳敷になっています。

観光シーズンの日中は非常に多くの人でにぎわいますが、朝は比較的人通りも少なく、静かな時間が流れています。
石畳沿には「%」のロゴで有名なコーヒー店、アラビカ京都東山があります(徒歩7分・約450m)。朝の散歩がてら、コーヒーを飲みに気軽に立ち寄れるのも、この町家の魅力です。

 

 

リノベーション済京町家物件の近くの建仁寺北門と花見小路

京都祇園の花見小路建仁寺南の家から小道を北へ抜け、建仁寺の境内を歩いて北門を出ると、花見小路に着きます(徒歩4分・約300m)。
石畳の通りの両側にお茶屋や割烹が軒を連ね、美しい景観を形成しています。夜になると格子からほのかな光が漏れ、日中とは異なる趣を楽しむことができます。

花見小路沿いにある祇園甲部歌舞練場の弥栄会館は、保存改修に加え新棟を建築し、2025年に帝国ホテルとして開業予定。今後ますます注目を集めるエリアです。
※現在は水道管工事のため一時的にアスファルトになっています。2022年に石畳を復旧予定です。

花見小路を北へ行くと、京都の中心部のメインストリート、四条通に出られます。四条通を西へ行くと京都一の繁華街である四条河原町、東へ行くと八坂神社があります。

 

京都のリノベーション京町家物件近くの八坂神社

 

四条通の東端に位置する八坂神社(徒歩11分・約850m)。京都三大祭りのひとつ、祇園祭は八坂神社の神事です。

隣接する円山公園は、明治19年開園という、京都市内で最も古い歴史を持つ公園です。祇園枝垂れ桜や、七代目小川治兵衛により作庭された美しい庭園を鑑賞することができます。

 

長楽館

八坂神社から円山公園内を東へ歩くと、ひときわ存在感を放つ洋館が見えてきます。
長楽館というこの洋館は、明治42年に実業家の村井吉兵衛により建築され、国内外の来賓をもてなす迎賓館として使われていました(徒歩14分・約1100m)。

建物内部には、日本、中国、イギリス、フランス、アメリカなど、世界の様々な建築様式で造られた豪華絢爛な部屋があり、貴重な調度品が飾られ、まるで美術館のような空間です。現在はレストラン&カフェ、宿泊施設となっています。

円山公園の散歩途中に、お茶をしに立ち寄ってはいかがでしょうか。

 

リノベーション京町家物件の近くのねねの道

リノベーション済京町家物件の近くの高台寺参道長楽館のすぐ東には円山公園から南へと続く石畳の道があります(徒歩9分・約700m)。ねねの道と呼ばれるこの道は、豊臣秀吉の正妻・ねね(北政所)が晩年この地で暮らしたことが名の由来となっています。

道沿いには秀吉の菩提を弔うためにねねが建立した高台寺、ねねが余生を過ごした圓徳院、町家建築などが軒を連ね、風情ある街並みが続きます。上の写真はねねの道と八坂の塔を見て。下の写真は高台寺の参道。

 

京都のリノベーション済町家物件の近くの鴨川

建仁寺の家から小道を南へ抜けて松原通へ出て、松原通を西へ歩くと鴨川へ着きます(徒歩5分・約400m)。鴨川沿いでは毎年初夏になると、京都の夏の風物詩、川床が始まります。

 

京都を代表する名所まで気軽に歩いていける、建仁寺南の家。

11/20(土)・21(日) 14:00-16:00
初のオープンハウス ご来場をお待ちしております。

 

 

建仁寺南の家 初のオープンハウス開催のお知らせ

全面リノベーション済み京町家「建仁寺南の家」を新規掲載いたしました。
建仁寺の南、八坂通から小道を入った先にたたずむ京町家のリノベーションプロジェクト物件です。

建仁寺南の家 物件掲載ページはこちら

建仁寺南の家/project

■初のオープンハウス開催
11/20(土)・21(日) 14:00-16:00
・ご予約は不要です
・恐れいりますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません
・駐車場はございません。公共交通機関や近隣のコインパーキングをご利用ください

※新型コロナウイルス感染症感染拡大防止のためのお願い※
・マスクをご着用ください
・入口にてアルコールによる手指消毒のご協力をお願いします
・現地は換気のため常時窓や扉を開放します
・発熱など体調が優れない方はご来場をお控えください
・スタッフはマスクを着用してご対応いたします

お手数をおかけしますが、皆様のご健康とご安全のため、ご協力をお願いいたします。

 

リノベーション京町家物件の近くの八坂通

建仁寺南のリノベーション済京町家物件の通路入口

建仁寺の南、八坂の塔が見下ろす八坂通から小道を入った先に位置する京町家。

最初にこの町家を訪れたとき、その立地がとても印象的でした。
京都の名所が集積し、駅や繁華街にもほど近い祇園・東山エリア内、さらに建仁寺のすぐ南にありながら、隠れ家のような静けさがある立地です。

建物は、八坂通に面したセレスティンホテル京都祇園と天ぷら八坂圓堂の間の、砂利敷の小道に位置します。
知らずに通り過ぎてしまうような、ひっそりとした道です。

 

祇園・花見小路南のリノベーション済京町家物件の外観
建物は小道の角地にたっています。
このような細い道沿いの町家の場合、向かいに長屋や古家が並び、雑多で閉鎖的な家並みであることも多いのですが、この家は東向かいのセレスティンホテルが道から後退しているので、圧迫感が少なく落ち着いた環境が広がっています。

家の中は静けさに満ち、街中の喧騒を忘れるゆったりとした時間が流れています。

 

祇園・花見小路南のリノベーション済京町家物件の玄関玄関を見て。三和土調の土間と左官の塗り壁が暖かみを醸しています。
シンプルな玄関なので、造作靴箱の上に飾る花器やインテリアが引き立ちます。

 

祇園・花見小路南のリノベーション済京町家物件の新設建具靴箱の横はトイレの入口です。入口の建具は、リノベーションにより新たに造作したものです。

建具を新設する時は、必ず町家全体の風情や、しつらえた古建具と調和する意匠でデザインしています。今回は、玄関の素朴な雰囲気に合わせて、中央に縦桟の入った端正な意匠にしました。

式台は、LDKからトイレへ行きやすいよう、奥行を広めにしています。

 

祇園・花見小路南のリノベーション済京町家物件の造作棚と格子窓

LDKの畳部分を見て。
表の通りに面した窓の下部に、棚を造作しています。季節の草花や、祇園・東山界隈で見つけた工芸品を飾って、空間を演出することができます。窓ガラスは型板ガラスなので、表の道を行き交う人の視線をさえぎりながら、光を取り込みます。

造作棚の横の両開き戸は収納です。内部に可動棚を設置しています。

 

祇園・花見小路南のリノベーション済京町家物件のLDKと坪庭

元々は増築により、暗く閉鎖的な京町家でしたが、今回のリノベーションで一部を減築して、坪庭を再生。ふたたび光と風が舞い込む町家になりました。
天井は大和天井にし、京町家の風情を大切にしています。

窓の横には、街中の喧騒を忘れて過ごせるよう、本棚を造作しています。
お気に入りの本を手に取ってソファや畳でくつろぐ、ゆったりとした時間が流れます。
もちろん本だけでなく、インテリア等を飾ることもできます。可動棚なので、高さの調整が可能です。

フローリング部分には床暖房を設置し、京都の寒い冬も暖かく過ごしていただけます。エアコンも1台設置済です。

 

建仁寺南のリノベーション済京町家の坪庭の塀庭塀は綾目張り(菖蒲張り)という施工法で仕上げています。
横桟の前後に板をずらして張ることで、外からの視線を視線を遮りながら、光と風が舞い込みます。
庭塀は、外壁に合わせて古色にする案も出ましたが、家の中から坪庭を見た時に明るい印象になるよう、素木のままにしています。

 

建仁寺南のリノベーション済京町家の洋室

建仁寺南のリノベーション済京町家物件の洋室2階は洋室2室です。2室とも勾配天井で梁を現し、明るく開放感のある空間にしています。照明は、開放感を損なわないよう、小さな電球型のペンダントとスポットを選んでいます。

2室の間には、引き込みの舞良戸をしつらえています。鴨居の上部は壁がなくオープンになっていますが、建具を閉めれば、2室に分けてお使いいただけます。
普段は建具を開けて11.5帖の広々した部屋に、リモートワークなどで部屋を区切りたい時は閉めて2室に分けるなど、過ごし方に合わせて空間を柔軟に使うことができます。

洋室5帖にはクローゼット、洋室6.5帖にはクローゼットと物入を備えているので、収納に困りません。

 

建仁寺南のリノベーション済京町家のLDK

11/20(土)・21(日) 14:00-16:00
初のオープンハウス ご来場をお待ちしております。

 

北大路、賀茂川2分の家 賃貸投資利回りを掲載いたしました

賀茂川まで徒歩2分、地下鉄烏丸線北大路駅まで徒歩9分の中古物件 賀茂川のそば、地下鉄烏丸線北大路駅の近くの中古物件の前道

賀茂川まで歩いて2分、地下鉄烏丸線「北大路」駅まで歩いて9分。
中古住宅「北大路、賀茂川2分の家」に、リノベーション後の賃貸投資利回りを掲載いたしました。

自然ゆたかな環境と、交通アクセスの良さを兼ね備えた物件です。
不動産投資用物件としてもご検討ください。

北大路、賀茂川2分の家 物件掲載ページはこちら

 

京都の上京区のリノベーション京町家物件のLDK

 

賀茂川のそば、地下鉄烏丸線北大路駅近くの中古戸建のリノベーション間取り

リノベーションを行えば、賃貸投資用物件としてもご活用いただけます。
リノベーションプランもご用意しております。工務店や設計士のご紹介も可能です
屋根は2021年9月末に全面葺き替え済のため、その分リノベーション費用を抑えることができます。

写真:弊社リノベーション事例「上七軒の京町家」

・表面利回り:4.3%~4.7%
・想定賃料:132%~144万円(11万円~12万円/月)

※表面利回りおよび賃料は想定であり、実際の利回りおよび賃料を保証するものではありません
※火災保険料等の諸経費は計上しておりません
※リノベーション工事概算費用:980万円~
※工事概算費用は仕様等により変動します
※改装条件付きではありません

 

不動産投資用物件としてもぜひご検討ください。

プロジェクト「建仁寺南の家」③

建仁寺の南、八坂通のほど近くに佇む家のリノベーションプロジェクト「建仁寺南の家」の進捗状況です。

プロジェクト「建仁寺南の家」

 

建仁寺近くのリノベーション住宅の平格子

資料に明治時代の記録が残る、建仁寺南の家。
リノベーションも完了間近となりました。

外観は、建築時の姿を思いうかべながら、周囲の景観に馴染む意匠に再生します。
表の道に面した窓には、元々とても簡素なアルミ格子が取りつけられていましたが、リノベーションによりそれを取り払い、新たに木製の平格子を造作しました。

 

建仁寺近くのリノベーション戸建物件の照明

外灯はよく使う鶴首のブラケットを選定。乳白の丸い照明が、建物と周囲をやわらかく照らします。

 

京都の建仁寺近くのリノベーション中古戸建物件の棚

窓の下のスペースには、オープン棚を設置しています。インテリアを飾ったり、本を収納できる余白の空間です。

 

建仁寺近くのリノベーション中古戸建物件の古建具

室内には、空間の用途や雰囲気に合う古建具をしつらえています。いつもお世話になっている京都の古建具店さんで選んだものです。

倉庫に所狭しとならぶ大量の古建具の中から、意匠や寸法が合うものをピックアップして外に運び出し、風合いや傷みなどを一枚一枚確認…という流れを繰り返し、時間をかけて選んでいます。

写真は寝室入口の古建具。寝室の落ち着いた雰囲気に合うよう、透かし彫りが入った帯付きの舞良戸を選んでいます。

 

建仁寺近くのリノベーション中古戸建物件の新設建具

新設の建具を設置することもありますが、かならず古建具や建物全体の雰囲気に調和する意匠で造作します。
写真はトイレの新設引き戸です。中央に縦桟を入れ、上部にガラスをはめ込みました。着色はせず、木本来の風合いをそのまま生かしています。

 

建仁寺近くのリノベーション中古戸建物件の眺望

前の道幅は狭いですが、向いの建物が道から後退して建築され、手入れも綺麗にされているため、それほど圧迫感がありません。

建物は京都の名所・寺社仏閣に囲まれたエリアに位置しています。
家を出てほんの少し歩くと、すぐに建仁寺に着きます。さらに足を延ばせば、花見小路、鴨川、八坂神社(円山公園)、高台寺などへ徒歩で行くことができます。

 

プロジェクト「建仁寺南の家」 リノベーションが完了しましたら、ウェブサイトにてお知らせいたします。

新規物件「寺町今出川上る 鶴山町の家」を掲載いたしました

新規物件「寺町今出川上る 鶴山町の家」を掲載いたしました。
弊社取り扱い物件、谷崎潤一郎が暮らした京町家「文豪が暮らした家」の東隣家です。

寺町今出川上る  鶴山町の家 物件詳細はこちら

文豪が暮らした家 物件詳細はこちら

■2軒同時オープンハウス開催

10/24(日) 14:00~16:00

①寺町通今出川上る  鶴山町の家
②文豪が暮らした家

※ご予約は不要です
※駐車場はございませんので、公共交通機関や近隣のコインパーキングをご利用ください

 ※新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止のためのお願い※
・ご内覧時はマスクをご着用ください
・アルコールによる手指消毒のご協力をお願いいたします
・換気のため現地は常時窓や扉を開けております
・スタッフはマスクを着用してご対応いたします
・ご来場者様が多数の場合は外でお待ちいただくこともございます
・発熱など体調不良がある方は来場をお控えください

 

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件の外観

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件の外観

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件の外観

地下鉄烏丸線の鞍馬口駅より歩いて9分。賀茂川の西、京都御所の北、相国寺の東と京都の名所に囲まれたエリアにあります。
谷崎潤一郎が家族らとともに住んだ「文豪が暮らした家」の東隣りの物件です。

間口が約10.5mと広く、ゆったりとした佇まいが特徴です。
北側の前面道路も幅員約5.3mとゆとりがあり、周囲には落ち着いた家々がならびます。

鞍馬口駅からは、京都随一の繁華街の「四条」駅(乗車8分)や、京都の玄関口の「京都」駅(乗車11分)まで乗り換えなしでアクセス可能。休日のお出かけや、他府県への移動に便利です。

物件から徒歩8分の出町桝形商店街には昔ながらの青果店や鮮魚店、スーパーのほか、書店やカフェのある映画館「出町座」、ギャラリーのあるホテル「DELTA」、飲食店など、多様な店舗が立ち並び、この商店街独自の魅力を形成しています。

 

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件の和室

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件の庭

建物は、大正11年の記録が残る木造2階建の住宅です。※老朽化につき改装が必要です。
家をコの字に囲むように東・南・西に土間と庭があり、隣家からほどよい距離が保たれています。

写真は1階の和室と南側の庭。南隣地の建物が迫っていないので、南からの明るい光が庭を通って室内に射しこみます。

 

 

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件の洋室

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件のバルコニー

地下鉄鞍馬口駅近くの中古戸建物件の廊下

2階もとても明るく、十分な光が舞い込みます。
L字に広がるバルコニーは、南隣地の建物との距離があるため、陽当たりが良く風も通りぬけ、洗濯物がよく乾きそうです。

 

地下鉄の烏丸線沿線や鞍馬口駅近辺で物件をお探しの方、京都御所や賀茂川など京都の名所に囲まれたエリアに住みたい方におすすめの物件です。

 

文豪が暮らした家 京町家カルテ取得

谷崎潤一郎が暮らした京町家、「文豪が暮らした家」の京町家カルテを取得いたしました。

文豪が暮らした家 物件掲載ページはこちら

 

谷崎潤一郎が暮らした京都の町家

 

京町家カルテとは、公益財団法人京都市景観・まちづくりセンターが交付する、建物の由緒沿革、構造・意匠、所在地域の歴史などがまとめられた資料です。
京町家の情報を整理して記することで建物の価値を明らかにし、適切に維持・管理・継承されることを目的とし、交付には対象となる京町家の調査・審議を要します。

 

 

谷崎潤一郎が暮らした京都の町家の座敷

「文豪が暮らした家」は、通り庭沿いに縦に部屋が続く一般的な京町家とは異なり、広い間口に沿いに部屋がならぶ構成が特徴。
1階の中央に玄関間と2階への階段、浴室等の水回り棟を配することで、建物の西側が公・東側が私の空間として、明確に機能が分けられています。

そのため、水回り棟で東西に分断された庭も、西側の座敷からのぞむオクニワは灯篭や手水鉢、飛び石が配されているのに対し、東側のニワは松の木が植わる程度の簡素なものです。

また、東側には、通り土間状の炊事場の名残が見られ、大正末期-昭和初期の京町家の変遷がうかがえます。

 

 

谷崎潤一郎が暮らした京都の町家の和室

谷崎が執筆をしていたと思われる2階の10帖の座敷。この部屋のみ長押が廻されていることから、この家で最も格式高い空間ということがうかがえます。
他の部屋はところどころ手が加えられた様子が見えますが、この座敷は、建築当初の姿を色濃く残しています。

谷崎潤一郎が暮らした、上京区鶴山町の京町家。
お気軽にお問合せください。

 

中古マンション「コスモ御池通」初のオープンハウス開催のお知らせ

新規物件 中古マンション「コスモ御池通」を掲載いたしました。

 

西大路御池駅近くの中古マンションコスモ御池通

地下鉄東西線「西大路御池」駅のから歩いて4分。
中古マンション「コスモ御池通」です。

マンションは、区画がきれいに整備され、広い道がはしるエリアに位置します。
徒歩5分以内にスーパー、コンビニ、公園、ドラッグストア、ホームセンター、スポーツジムなどが揃う、暮らしやすい環境です。

 

中古マンションコスモ御池通のDK

中古マンションコスモ御池通のDKと洋室
この部屋の一番の魅力は、日当たりの良さ。
初めて物件を訪れたとき、広いバルコニーから射す陽の明るさがとても印象的でした。

撮影を行ったのは晴天の日。
退去済みのため、照明が撤去されていましたが、室内は明るさに満ちていました。

 

中古マンションコスモ御池通の洋室

中古マンションコスモ御池通のDK

バルコニーには、DKと洋室の2室が面しています。
洋室は元々和室でしたが、リノベーションによりフローリングに変更されています。

襖を取り払えば、広々したLDKにすることができます。明るい日差しの中で食卓を囲んだり、ゆったりとくつろげる空間です。洋室に押入と天袋を備えているので、収納力も十分。

室内は経年変化や使用による汚れ等がありますが、とても丁寧にお使いです。

 

 

地下鉄東西線「西大路御池」駅から、地下鉄烏丸線の乗り換え口である「烏丸御池」駅まで3駅(乗車約6分)。烏丸線は京都駅まで直通のため、他府県へのアクセスに便利です。

また、JR線と連絡する地下鉄「二条」駅まで1駅(乗車約2分)。
JR二条駅までは徒歩12分と歩いていくこともできるので、JR線をお使いの方にもおすすめの立地です。

交通アクセスと生活利便性の良い場所で、明るく風が通るマンションをお探しの方に。