商談中になりました。
お問合せいただき、ありがとうございました。
京町家の撮影
先日、新しく取りあつかう京町家の撮影を行いました。
場所は、京都の観光名所のほど近く。間口が広く、風格のあるたたずまいが印象的な京町家です。大正時代の記録が残されていて、随所に長い年月が醸す趣を感じることができます。
建物は手を加える必要がありますが、この風情を大切に受け継ぎ、元々この家が持つ趣を生かしながら改修したくなる、そんな味わい深い京町家です。
現在、ウェブサイトへの掲載準備中です。
※誠に恐れ入りますが、販売開始前の物件詳細についてはお答えいたしかねます。悪しからずご了承ください。
神宮丸太町駅２分 鴨川東の家 販売開始
賃貸物件として掲載していました「神宮丸太町駅２分 鴨川東の家」について、販売を開始いたしました。
神宮丸太町駅２分 鴨川東の家
※賃貸募集も並行して行っております。
※写真は2021年8月のリノベーション時のものです。
京阪電鉄の神宮丸太町駅より歩いて２分。
鴨川の東沿いをはしる川端通の一筋東の道に面した、２階建の家です。
間取りはLDK＋ワークスペースのある洋室9.2帖＋坪庭＋駐輪スペースで、１～２人暮らしにちょうど良い広さ。
2021年8月に弊社にてリノベーション済です（外壁・内装・水回り）。
2階の洋室の窓辺には、カウンターデスク・造作棚・コンセントをそなえたワークスペースがあります。窓の外には、隣地の広い駐車場のむこうに鴨川の桜並木をのぞむ、開放感のある景色が広がっています。
デスクで仕事中、ふと窓の外に目をやると、四季折々に移り変わる鴨川沿いの木々と空が目をいやしてくれます。
洋室は約9.2帖のゆとりのある広さ。杉の暖かみのあるフローリングに、白でまとめられた壁・天井で、シンプルで落ち着いてすごせる空間です。
窓はワークスペース横に１箇所、前の道に面して２箇所の計3箇所あり、日中は照明がいらないほどの明るさ。窓を開ければ、気持ちのいい風が通りぬけていきます。
東側（前面道路側）に窓が2箇所あるので、朝、たっぷり射し込む朝日ですがすがしく目覚められそうです。
ワークスペースを利用して仕事場＋寝室にしたり、広さを生かしてお気に入りの椅子＋小さなテーブルを置いて読書スペースをつくったり、いろいろな使い方が想像できます。
オープンクローゼットと押し入れがあるので、収納にも困りません。
1階はLDK約8.5帖＋水回り＋坪庭。前の道に面した窓2箇所と坪庭から光が射す、明るい空間です。LDKには床暖房が設置されているので、冬でも暖かく過ごせます。
キッチンは、2口のIHコンロと吊戸があるシンプルなもの。キッチン・吊戸・タイルが全て白で統一され、換気扇はシンプルなフラットタイプなので、圧迫感が少なく空間になじんでいます。
キッチンの後ろにある造作棚には家電用のコンセントをそなえているので、電子レンジなどの家電スペースや、食器の収納場所に。上部の棚板は可動棚なので、自由に高さを変えられます。
LDKと廊下を仕切るのは、ポリカーボネートの造作戸。玄関横のスリット窓からの光をLDKに届けながら、プライバシー性を確保してくれます。同じく光を透過するガラス戸とくらべてとても軽く、楽に開け閉めできるのが特徴です。
玄関を見て。重厚感のある木製ドアの横にもうけられたスリット窓が、玄関にやわらかな光を取りこんでくれます。
廊下に置かれたシンプルな造作靴箱は固定式ではないので、使いやすい場所に自由に移動させられます。上にお気に入りのアート作品やインテリアを飾って楽しむことも。
廊下の奥にはトイレがあります。タンクレス＋手洗い器で、奥行きが広く、家の規模に対してゆとりのある空間です。手洗い器のあるカウンターや背面の棚は、トイレ回りの小物の収納に便利です。
洗面化粧台は、三面鏡の裏と2段の引き出し収納で、たっぷりと物をしまえる便利なタイプ。浴室も、カウンター棚やラックがあり、シャンプー等の置き場に困りません。
ファサードは、メタリックグレーのサイディングにナチュラルな木部がアクセントになる、クールでモダンなたたずまい。間口が広く、駐輪スペースがあるので、自転車やバイクを利用されるかたに便利です。
周辺には住宅が立ちならび、落ち着いた雰囲気です。前の道を少し北へ歩き、竹屋町通を西へ曲がると、鴨川の並木と川端通が見えます。
鴨川沿いに出入口がある京阪電鉄の神宮丸太町駅までは、歩いて2分の近さ。大阪方面や、祇園四条、清水五条、伏見稲荷などの観光名所への移動のほか、地下鉄東西線が乗り入れる三条駅まで乗車１駅なので、東西線を利用されるかたにも便利な立地です。
また、鴨川に近く、川端通と丸太町通という幹線道路の交差点のそばでもあることから、徒歩5分以内にカフェ、レストラン、スーパー、コンビニ、ディスカウントストア、郵便局、スポーツジムなど、生活に便利なショップや施設がある、暮らしやすさも魅力。少し足をのばせば御所（京都御苑）や平安神宮もあり、京都らしい生活を楽しめます。
窓辺のワークスペースで仕事をしたあと、近くのカフェで一息つき、鴨川沿いをふらりと散歩して、スーパーでお買い物をして帰る。そんな生活が思い描けます。
京阪の神宮丸太町駅２分、鴨川の桜並木をのぞむ家。
お気軽にお問合せください。
※本物件は株式会社八清様に仲介をお願いしております。お問合せは八清様までお願いいたします。
新規リノベーションー2
”灯り”をコンセプトにした新規リノベーション住宅。
設計士とともにプランニングを進めています。
家に帰るとほっと落ちつける、そんな”灯り”をリノベーションの軸にした家。
コンセプトの核となる照明デザインについて、設計士をまじえて打ち合わせを重ねています。
青白くクールな光、太陽光に近いナチュラルな光、暖色のあたたかな光。
空間のポイントになるペンダントやブラケット、くつろぎ感と奥行きをうみだす間接照明、部屋をすっきりとみせてくれるダウンライト、シャープでモダンな印象のスポットライトなど。
それぞれの空間での過ごしかたや家具配置によって、どの場所にどんな照明を設置するか、”ほっとする灯り”のコンセプトを軸に、プランニングを行いました。
たとえば、主寝室には、コンパクトなブラケットライトを設置。周辺の壁を小さくやわらかく照らすブラケットライトが、就寝前のくつろぎの時間に、あたたかな雰囲気を添えます。
壁付けなので目をひきながらも、コンパクトなサイズなので、さりげないインテリアにもなってくれる存在です。
※写真は他の弊社リノベーション物件に使用したペンダント照明です
※誠に恐れいりますが、販売開始前の物件の詳細についてはお答えいたしかねます。何卒ご了承ください。
二軒ならびの町家と美容院 商談中のお知らせ
神宮丸太町駅2分の土地 価格変更
二軒ならびの町家と美容院 物件詳細
新規物件「二軒ならびの町家と美容院」を掲載いたしました。
北野天満宮のすぐ東、上七軒歌舞練場横の路地に立つ、京町家と元美容院です。
北野天満宮や上七軒に囲まれた京都らしい風情あるロケーション、町家と美容院という異なる建物がならぶ個性を生かして、住まい＋ショップなど、職住の用途にリノベーションしたいかたにおすすめです。
物件は、北野天満宮の東沿いをはしる御前通をはさんだ東側の路地に位置しています。
歌舞練場の通路の横という、めずらしい立地です。
再建築不可ですが、路地が上七軒歌舞練場への通路に面しているため明るく、風が吹きぬけ、路地中の物件に多い閉塞感はありません。
路地から御前通を見ると北野天満宮の緑が目に入り、落ち着いた景観がひろがっています。
建物は、江戸～明治期によく見られる厨子二階の京町家と、昭和築の元美容院。
厨子二階の特徴的な姿をとどめる町家と、”パーマ”の看板とベージュのタイルがレトロな美容院がならんでいる様子は、個性的でどこかユニークさを感じます。
異なるタイプの建物が並ぶというこの物件の特徴を生かして、どんなふうに活用するか、想像がふくらみます。たとえば美容院を住まいに、町家をショップやオフィスにするなど、それぞれの建物を職住の用途にリノベーションするのも良いかもしれません。
京町家はところどころ手が加えられているものの、外観も室内も町家の特徴的な要素を色濃く有しています。
町家の建具は時代とともに新建材のものやシンプルなガラス戸に取り換えられていることも多いのですが、この町家は趣ある古建具が数多く残されています。
建築当時の姿を思い描きながら、古いものにしかない味わいを生かしてリノベーションすることができます。
美容院は、まず印象的な鏡に目を引かれます。クラシカルな丸い鏡、木製のカウンター、シャンプーに使っていたと思われる洗面台などを見ると、かつてここで美容院が営まれていたころの情景が目に浮かぶようです。
このレトロで個性的な雰囲気をどんな風に生かしてリノベーションをプランニングするか、想像がふくらむ空間です。
周辺は北野天満宮や上七軒があり、京都らしい風情を感じるロケーションです。
梅の名所として知られる北野天満宮では、菅原道真の誕生日と命日が25日であることから、毎月25日に”天神市”というお祭りが開催されます。境内とその周辺に古道具や骨董、屋台などが所せましとならび、たくさんの地元のかたや観光客が訪れます。
今年7月の天神市の時にも物件を訪れたのですが、骨董、古道具、古美術、食べ物、工芸品などさまざまな露店がずらりとならび、とても多くの人々でにぎわっていました。海外からの観光客の姿も見られ、年々天神市の盛り上がりが増している様子が感じ取れました。
上七軒は石畳の道にお茶屋や和菓子店、食事処の京町家が立ちならび、美しい景観を形成しています。景観整備地区に指定されていて、電柱の地中化、石畳の道の整備など、美意識や京都らしい情緒を感じられるエリアです。
ふらりと歩いてお気に入りの和菓子を買ったり、気軽に食事処に行ってランチやディナーを楽しむ、そんな暮らしが描けます。
北野天満宮や上七軒に囲まれた京都らしい趣ある町で、二軒ならびの建物を自由にリノベーションして暮らしたいかたに。
夏季休業のお知らせ
8/11(日)－8/16(金) 夏季休業とさせていただきます。
8/17(土)より通常営業いたします。
新規リノベーション
現在、新規リノベーションを進めています。
リノベーションのテーマは、”灯り（あかり）”。
住む人の生活に寄りそう、くつろげるライティングをコンセプトの核としてプランニングする家です。
仕事で忙しい毎日。夜、暗い道を歩いて家に帰ると、あたたかな灯りに出迎えられて、ほっと一息つく。さまざまな質感の灯りに囲まれて、リラックスして一日の疲れをいやす。
そんな、灯りにこだわった家にリノベーションしていきます。
※誠に恐れいりますが、販売開始前の物件の詳細についてはお答えいたしかねます。何卒ご了承ください。
神宮丸太町駅２分 鴨川東の家／賃貸 募集開始
京阪電鉄の神宮丸太町駅より歩いて２分、鴨川沿いの木々をのぞむ賃貸住宅（2021年8月リノベーション済）。
賃貸の募集を開始いたしました。
神宮丸太町駅２分 鴨川東の家／賃貸
※写真は2021年8月のリノベーション時のものです。
※本物件は株式会社八清様に仲介をお願いしております。お問合せは八清様までお願いいたします。
https://www.hachise.jp/rent/69506/index.html
鴨川沿いを南北にはしる京都のメインストリート、川端通より一筋東のすっきりとした道に立つ家。
1階はLDK8.5帖＋水回り＋坪庭、2階はワークスペースのある洋室9.2帖で、１～２人暮らしにおすすめの広さです。
2階洋室の窓からの眺望。広い駐車場越しに鴨川沿いの桜並木をのぞみ、開放感と季節の移ろいを感じられます。
2階の窓辺には、リモートワークなどでPC作業や書き物ができるよう、カウンターデスク、電源、オープン棚を備えています。
デスクで仕事中、ふと手をとめて窓の外を見ると、鴨川沿いの木々が目を癒してくれます。
洋室には窓が３つあり、２つは表の通り（東側）、１つは裏の駐車場（西側）に面しているので、日中とても明るい光に満たされます。特に東側に窓が２つあるので、たっぷりの朝日で気持ちよく目覚められそうです。
9.2帖と広さにゆとりがあるので、カウンターデスクがある側をワークスペース、奥側を寝室としてゆるくゾーニングしたり、小さなソファとサイドテーブルを置いて就寝前のくつろぎのスペースを作ったり、暮らし方によっていろいろな使い方や家具のレイアウトができます。
1階のLDK。8.5帖とコンパクトながら、エアコン1台、床暖房、家電を置けるオープン棚、お手入れのしやすいIHコンロ、収納スペースなど、生活に便利な設備がもうけられています。
1階も、表の通り側と庭側の両面に窓がある、明るく風がとおる空間です。
庭の横の扉は洗面脱衣室の入口になっています。
三面鏡をそなえた洗面化粧台。鏡の裏が収納になっています。洗濯機置き場の上にはオープン棚があり、洗剤やタオルなど、洗面まわりの小物を置くのに便利です。
家の規模に対して、比較的ゆとりを感じられる洗面脱衣室です。
お風呂はシンプルなユニットバスタイプ。３段の棚とカウンターがあり、シャンプー等の置き場に困りません。
廊下の奥に位置するトイレ。空間にゆとりがあり、タンクレス＋手洗い器がもうけられています。手洗い器横のカウンターの空きスペースと背面のオープン棚は、トイレ回りの小物の置き場に。
玄関から廊下を見て。奥の扉がトイレの入り口です。
手前の下駄箱は固定ではないので、使いやすい位置に移動させることができます。
濃いグレーのサイディングとブラックの窓枠、ナチュラルな木のコントラストが印象的なたたずまいの外観。土間にはゆとりがあり、自転車やバイクを停められるので、自転車・バイクを使われるかたに便利です。
一筋西の川端通に出ればすぐ目の前に鴨川がある、自然豊かでのんびりとしたロケーションです。少し足を伸ばせば、平安神宮や美術館、公園などある岡崎エリア、御所（京都御苑）もあり、休日の散歩も楽しめそう。
徒歩5分以内にスーパー、コンビニ、郵便局、スポーツジム、カフェや食事処などがあり、暮らしやすい場所でもあります。
歩いて2分の最寄りの京阪電鉄「神宮丸太町」駅からは、地下鉄が乗り入れる三条駅まで乗車１駅、祇園や四条河原町に近い祇園四条駅まで乗車２駅、さらに大阪方面にもアクセスでき、各方面の通勤に便利です。
鴨川と駅に近く、自然豊かでアクセスの良い場所で、賃貸住宅をお探しのかたに。
神宮丸太町駅2分 鴨川東の家／賃貸 | 京町家をリノベーションするみやこエステート (miyako-es.jp)