リノベーション中の京町家の様子 1 の続きです。
前回の記事はこちら
2階の洋室を別の方向から見て。3か所の窓から光と風がさしこむ明るい部屋です。ベッドを置いても余裕があるので、窓辺にパーソナルチェアと小さなテーブルを配して、くつろぎのスペースを作るのも良いかもしれません。
引き違いの古建具の奥には、約2帖のウォークインクローゼットがあります。Ｌ字にハンガーパイプと棚を備えた1～2人分の収納スペースです。廊下側にも入口をもうけているので、洋室に入らずに荷物の出し入れができます。
玄関の様子。家の第一印象となる場所なので、細部にデザイン性を持たせています。
右手に写る舞良戸は下駄箱の建具です。可動棚付きのため、靴や玄関まわりの小物に合わせて高さを調整できます。
天井は、幅広の板を使った竿縁天井と、アンティーク調のガラス照明で、シンプルで落ち着いた雰囲気に。
式台にはヒノキの板の間に竹をあしらっています。建具は古色で統一して、天井や式台の素木の風合いとのコントラストを強調しています。
まもなくリノベーションが完了する京町家の様子を掲載いたしました。
静かな道にたたずむ2階建の京町家です。
写真は2階の洋室。思い切ってワンルームにして、勾配天井で開放感を高め、広い空間でのびやかに過ごせるようにしました。両面に設けた窓からは、心地よい風が通りぬけていきます。古色の引き違い戸の奥にはウォークインクローゼットがあり、十分な収納スペースを確保しています。
窓辺にもうけたカウンターテーブル。壁にコンセントを設置しているので、ワークスペースにしたり、インテリアを飾って楽しむことができるスペースです。
1階の様子。奥まった場所にあるキッチンは濃いブルーを選び、さりげないアクセントとなるようにしています。背面には食料品のストックや食器を収納できる扉付きの収納棚を造り付けました。
棚上には坪庭の緑を切り取るピクチャーウィンドウのような窓があり、キッチンからふと坪庭を見たときに視界に入る緑が、目を癒してくれます。
1階の天井には涼しげなヨシベニヤをあしらっています。ヨシの風情を邪魔しないよう、照明は圧迫感の少ない小型のダウンライトを多用しています。
その他、外観は既存の下地窓や格子を再生するなど、もともとの意匠をなるべく再現し、昔からの家並みを保全しています。
リノベーションが完了しましたらウェブサイトにてお知らせいたします。
京都の玄関口、京都駅より徒歩12分。
建築条件無しの2区画の売り土地を掲載いたしました。
JR線、地下鉄烏丸線、近鉄京都線、新幹線が乗り入れる京都駅より歩いて約12分。交通アクセスの良さが魅力の物件です。京都府外へ通勤・通学される方はもちろん、駅前には京都市バスのターミナルもあるので、市内各地への移動にも困りません。
周囲には、伊勢丹、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、郵便局、京都銀行、京都中央信用金庫、コンビニなどがあります。日々の買い物や用事、休日の食事やお茶に便利な施設がそろっています。
物件は京都駅の北西、七条通の南・堀川通の西に広がる住宅街に位置します。区割りはA号地・B号地の2区画で、面積はともに約25.9坪です。建築条件は付いていませんので、お好きな工務店やハウスメーカーで建築していただけます。※区割り・面積は分筆予定図によるもので、実際の分筆後の面積と異なる場合があります
前の道幅は約3.5～3.6mと車が通行できる広さがあります。七条通や堀川通などの幹線道路のほど近くでありながら、周囲には落ち着いた家並みが続いています。
京都駅まで歩いていける便利な場所に住みたい方、建築条件無しの土地で自分好みの家を建てたい方、京都府外へ通勤・通学される方におすすめの物件です。
北大路駅（5番出口）より徒歩3分。
賀茂川のそば、北大路通に面した未改装京町家の販売を開始いたしました。
物件は、賀茂川の西、北大路通と加茂街道の交差点のそばに建っています。
北大路通に面しているので視認性が高く、とても明るく開けた印象です。賀茂川までは徒歩1分と近く、ふらりと散歩に行くことができます。
北大路通を西へ5分ほど歩くとショッピングモール北大路VIVREがあります。スーパー、レストラン、スターバックス、ユニクロ、ドラッグストアなどが入っているので、毎日の買い物にとても便利です。京都市バスのターミナルも併設しているので、バス移動にも困りません。
大通りに面した開放感や視認性の高さ、駅やショッピングモールが近くにある便利な立地、賀茂川そばという自然豊かな環境など、様々な魅力を兼ね備えた物件です。
外観は京町家の姿をとどめています。元々古書店が営まれていた建物で、正面のショーウィンドウに店舗の面影を感じます。建延が約34坪と広く、立地や視認性を生かして、住まい＋店舗・ギャラリー・事務所など、職住一体の用途におすすめです。
建物は一部内部解体をしています。店舗部分として使われていた広い土間が特徴です。老朽化につき改装が必要ですが、広い建延や土間、賀茂川をのぞむ眺望を生かして、どのようにリノベーションするか想像がふくらみます。
北大路駅の近く、賀茂川のそばで住居兼店舗をお探しのかた、京町家を自分好みにリノベーションしたい方におすすめの物件です。
どうぞお気軽にお問合せください。
銀閣寺参道から若王子神社をむすぶ京都の名所、哲学の道まですぐ。
平屋建の未改装京町家物件です。
哲学の道まで徒歩1分（約50m、写真右手）の、緑ゆたかで閑静なエリアに建つ京町家物件です。桜や紅葉など、観光シーズンはとてもたくさんの人々でにぎわいますが、普段は静かで落ち着いた時間が流れています。
建物は哲学の道から西へ少しすすんだ先に位置します。前の道は整備されていて、建物の南隣地が現況ガレージのため、明るく開けた印象を受けます。
家の第一印象となる玄関。建延に対して広い玄関が特徴です。
下駄箱を置いてもスペースに余裕があるので、大きなインテリアや観葉植物など、お気に入りのものを置いて、自分好みの空間を演出することができます。
印象的な古建具も残っているので、気に入ったものを選んで、補修して再利用するのも良いかもしれません。
室内は、和室が縦3室ならぶ典型的な京町家の原型をとどめています。和室の奥には広い廊下があり、その向こうに坪庭をのぞみます。
平家建のため、1～2暮らしの住まいやアトリエ・ギャラリーにおすすめです。
建物は改装が必要ですが、約5.4mとゆとりのある間口や、明るい坪庭など、素地を生かしてリノベーションしていただけます。手をのばせば必要なものに届くコンパクトな暮らしがかないます。
哲学の道の近くという環境で、コンパクトに暮らしたい方、アトリエやギャラリーを持ちたい方、京町家を自分好みにリノベーションしたい方におすすめの物件です。
2階、表の通りに面した洋室。元々2階の外壁にシートが貼られていましたが、取り払うと下から隠されていた虫籠窓が姿をあらわしました。建築当時のファサードに近づけるために、リノベーションにより虫籠窓を再生しました。
虫籠窓の手前には透明ガラスをはめ込み、格子越しに外の景色を見られるようにしています。ちょうど向かいに京町家がたち並び、かつての京都の家並みを思い起こさせる眺めが広がります。
リノベーション前は天井高が低かったのですが、天井板を撤去して梁を現すことで開放感のある空間になりました。クローゼットの戸は舞良戸を使い、古いものの持つ趣を大切に残しています。
2階、バルコニーのある和室を見て。こちらも洋室と同様に天井高が低かったため、リノベーションにより勾配天井にしています。収納を2か所もうけ、舞良戸の収納（写真右手）は布団がしまえるよう押入に、襖の収納（写真左手）は服を掛けられるようハンガーパイプを設置してクローゼットにしています。
和室からバルコニーを見て。目隠しのデザインについて、和室から外を見た時に眺めをそこなわず、この京町家に合うモダンすぎないデザインで、ある程度通気性があるものを…と現地で様々に検討した結果、職人さんの案により、すだれの目隠しを設置することとなりました。
単にすだれを紐でくくりつけるのではなく、竹で押さえることで、家の趣を保ちつつ風が通るようにしています。
1階の洗面脱衣室は、壁と天井に白を使った清潔感のある空間です。
洗面ボウルの両側に余裕をもたせて、ドライヤーやコップなど洗面回りの小物を置けるようにしています。洗面化粧台の下はオープンにしているので、カゴ等にリネンを入れて収納することができます。
奥の格子戸はトイレの入口です。1・2階にトイレを設けていますが、それぞれ床や手洗いボウルを変えて、少しテイストを変えています。
表の通り、豊臣秀吉が開通したとされる元誓願寺通を見て。お向かいにも京町家が並び、昔の京都の家並みを今に残しています。
最寄りの地下鉄烏丸線「今出川」駅（徒歩7分）からは、京都一の繁華街である四条（乗車約5分）や、京都の玄関口である京都駅（乗車約9分）まで乗り換えなしでアクセスできます。
近隣には御所（京都御苑）のほか、同志社大学や同志社女子大学、金剛能楽堂、御所御用達の老舗店などが集積し、このエリアの歴史の深さがうかがえます。
御所西でセカンドハウスをお探しの方、交通利便性が良く歴史ある立地でリノベーション京町家をお求めの方にぜひ一度ご覧いただきたい家です。
オープンハウスのご予約をお待ちしております。
御所（京都御苑）の西、地下鉄今出川駅より徒歩7分。
明治時代の記録が残る京町家を全面リノベーションしました。（2020年6月全面リノベーション済）
■予約制オープンハウス開催
この度、コロナウイルス感染拡大防止のため、オープンハウスを「予約制・一組様ずつのご案内」とさせていただきます。ご不便をおかけしますが、皆様のご安全の確保とウイルス感染拡大防止のため、ご理解のほどお願い申し上げます。
※オープンハウス前のご案内は承っておりません。
※商談中となった場合はご内覧をお断りさせていただきます。
■開催日時
7/5（日）13:00-17:00
ご内覧時間は下記①～⑧の通り、一組様につき30分間とさせていただきます。
①13:00-13:30 ②13:30-14:00 ③14:00-14:30 ④14:30-15:00 ⑤15：00-15:30 ⑥15:30-16:00 ⑦16:00-16:30 ⑧16:30-17:00
「お問合せフォーム」の「お問合せ内容」に【ご希望の時間帯（上記①～⑧のいずれか）】をご記入のうえ、ご連絡下さい。
弊社からの返信をもってご予約完了とさせていただきます。
※弊社「@miyako-es.jp」からのメールが受信できるよう、ドメイン指定受信設定をお願い致します。
※他のお客様との日程調整の関係上、ご希望の日時にご案内できない場合もございます。ご了承ください。
※駐車場はございません。近隣のコインパーキングや公共交通機関をご利用ください。
家の一番奥に位置する和室を見て。電熱式の炉を切り、吊り床をもうけ、簡易な茶室としても使える部屋です。
照明の光を抑え、竿縁天井を古色で仕上げることで、坪庭の明るさを強調しつつ落ち着いた空間にしています。六角形の照明は、八坂神社の近くにある老舗店、三浦照明さんのものを選びました。
茶室とLDKの間仕切りは、京からかみ丸二さんに作成していただいた襖をしつらえました。文様は箔を切って貼り桐を表現した切箔桐、刷り色は雲母（キラ）としています。親しみやすさの中にも格式高さがあり、またデフォルメされた桐がどこか現代的な印象を与える文様です。
襖の面積が大きいため、原紙、刷り色、縁、引手を全て淡い色にすることで、圧迫感をなくし、茶室にもLDKにもなじむようにしました。
写真左に写るのは洗面脱衣室の入口です。空間の趣をそこなわないよう古建具を使用しています。
LDKをダイニング・キッチン側から見て。既存梁や古い柱など元々この京町家が持つ趣を残しながら、現代の生活様式に合う空間にしています。
床は端正な木目が美しく肌触りの良いナラを使用。キッチンの足元、ダイニング、リビングに床暖房を設置しているので、一年中心地よく過ごしていただけます。
キッチンはIHコンロ、食洗機、水切り棚の付いた使いやすい仕様です。石調の風合いの扉を選び、周囲の塗り壁や古い木部と調和するようにしました。
ダイニング背面には収納を2つ設け、片方に可動棚を設置しました。こまごました物、掃除機など背の高い物など、収納物の大きさに合わせて使い分けることができます。
2階の廊下を見て。右手が洋室、左手が和室、正面がトイレの入口です。洋室と和室の入口はある程度デザイン性があり、かつ意匠を合わせて統一感を出したいと考え、何度も古建具店に足を運ぶ中で、ちょうど4枚組の良い建具に出会いました。
上部は細かい桟が視線を遮りプライバシーを守り、下部は透かし彫りの帯が印象的な木製建具です。
トイレの入口にも古建具を使用。居室の建具を邪魔しないよう極力シンプルなものを選んでいます。
左京区岡崎の全面リノベーション済中古戸建「岡崎の家2」が商談中になりました。お問合せ・ご内覧いただきましてありがとうございました。
平安神宮や京都市美術館（京都市京セラ美術館）、京都国立近代美術館、琵琶湖疎水などが集まる、京都の文化ゾーン岡崎の街にたつ家を全面リノベーションしました（2020年5月全面リノベーション済）
2020.5.30 ※下記予約制オープンハウスの受付を終了致しました。※
※予約制オープンハウス開催※
この度、コロナウイルス感染拡大防止のため、オープンハウスを「予約制・一組様ずつのご案内」とさせていただきます。ご不便をおかけしますが、皆様のご安全の確保とウイルス感染拡大防止のため、ご理解のほどお願い申し上げます。
■予約制オープンハウス開催日時
5/30(土)・5/31(日) 14:00-16:00
ご内覧時間は下記①～④の通り、一組様につき30分間とさせていただきます。
①14:00-14:30 ②14:30-15:00 ③15:00-15:30 ④15:30-16:00
※他のお客様との日程調整の関係上、ご希望の日時にご案内できない場合もございます。ご了承ください。
※駐車場はございません。近隣のコインパーキングや公共交通機関をご利用ください。
アートゾーン岡崎の街に馴染む家になるよう、LDKの中心に造作本棚を設置しました。本だけでなく近くの美術館で購入したアート作品やインテリアを飾る生活をイメージして、シンプルなグリッド棚を採用し、調光式の間接照明を設置しています。明るさや色温度を調整できるので、朝のくつろぎや就寝前の読書など、日常の様々なシーンに合わせて光を演出することができます。
ダイニングとリビングには、この家での暮らしをより具体的に描いていただけるよう、京都の家具店knot様に家具をセッティングしていただいています。※販売価格には含まれません ※家具ご購入のご相談も承ります
プロジェクト「御所西の京町家」のリノベーションが終盤に差し掛かりました。
プロジェクトページはこちらをご覧ください
2階、虫籠窓のある寝室。ファサードは元の意匠を再現したいという思いから、外壁シートに覆われ隠されていた虫籠窓を再生しました。内側に透明ガラスを設置し、格子越しに表の通りを眺めることができます。隣の引違い窓は元々低い位置に設置されていたので、安全性を考慮して木製のバーを取り付けました。梁など既存木部と同色に塗装することで、悪目立ちせず空間に馴染ませています。天井はいつものように梁を現した勾配天井で仕上げ、広さと明るさを感じられるようにしています。
2階のもう一つの寝室。廊下を挟んで上記寝室の向かいに位置します。こちらも勾配天井で仕上げ、開放感のある空間にしています。2つの寝室の入口には同じ意匠の古建具を使い、統一感を持たせています。
完成まで今しばらくお待ちください。