天神さんのそば 梅が香(うめがか)の家

天神さんのそば 梅が香(うめがか)の家

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■初のオープンハウス開催(予約不要)
 6/15(土) 13:00-16:00
 ※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
 ※恐れ入りますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。

上京区にあり、古くから「天神さん」の愛称で親しまれている北野天満宮。この天満宮は菅原道真を祀り、道真公ゆかりの梅が数百本植わる広大な梅苑を有する梅の名所として知られています。

今回ご紹介するのは、北野天満宮のすぐ東に建つ全面リノベーション済の家です。(2024年5月全面リノベーション済)

奥に向かって縦一列に部屋がならぶ元々の空間構成と趣はそのままに、現代的な仕様を取り入れた暮らしやすい家。1階には2間続きの和室と、キッチンとリビングがあり、和室からキッチンのフロアレベルが一段下がった構造は、京町家の通り庭を彷彿とさせます。同じく和室からフロアレベルが下がったリビングは天井高が約3mあり、外観を見ただけでは想像できない、伸びやかな空間。それぞれの空間は古建具や襖で仕切られ、建具の開閉によって風景が変わるのも趣があります。増築により閉ざされていた北側奥を減築してつくられた坪庭には、北向きならではのやわらかな光が一日中射しこみ、坪庭の植栽とともに暮らしに潤いを与えています。

約1500本の梅を有する天神さんのすぐそばというロケーションから、梅にちなみ、坪庭には白梅を植えています。また、玄関横の和室には、梅の木を丸くたわめた大小梅の丸の文様があしらわれた唐紙襖を、2階和室には、梅花と名付けられた襖紙をしつらえています。伝統的な手摺りの技法でつくられた唐紙は格式高さの中にも温かみがあり、雲母で摺られた梅の文様が外からの光を受けて控え目に輝く様子が、空間に趣を添えています。

北野天満宮では毎月25日に骨董や古道具などの出店がならぶ縁日が行われ、国内外から人々が訪れる一大イベントとなっています。その賑わいを楽しみつつも、朝夕に静かで緑豊かな北野天満宮を散歩したり、すぐそばにある京都最古の花街と言われる上七軒で、お茶屋や和菓子店がならぶ石畳の道を散策する楽しみも。

天神さんのそばで、京都ならではの風情を感じながら、ゆったりと暮らしたい方に。

*梅が香(うめがか)…梅の花の香り。

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Floor plan about this real estate

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間取り図

Detailed information about this real estate

details

価格
5,380万円
所在地
京都市上京区御前通今出川上る鳥居前町664番地30
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種類
中古テラスハウス
交通
京福電鉄北野線「北野白梅町」駅 徒歩12分
京都市バス「上七軒」停 徒歩7分
敷地面積
公簿:69.81㎡(約21.11坪)
仮測量:71.05㎡(約21.49坪)
建物面積
公簿:1階 61.62㎡ 2階 38.92㎡ 延100.54㎡(約30.41坪)
私道負担
無し
建物構造
木造かわらぶき2階建
築年月日
築不詳 ※閉鎖謄本に昭和24年12年の登記記録有
間取り
5K+坪庭
接道状況
南側私道幅員約2.5m~2.4mに約4.8m接面、北側私道幅員約2.4m~1.9mに約4.8m接面
設備
上下水道、電気、都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
翔鸞小学校
中学校
衣笠中学校
取引態様
売主(仲介手数料不要)
法令制限
15m第3種高度地区、旧市街地型美観地区、準防火地域 他
備考
※2024年5月全面リノベーション済(屋根葺き替え、躯体補強、水回り入れ替え等)
※床暖房2か所、エアコン1台設置済
※連棟5戸1
※セットバック面積約7.7㎡要
※動産は販売価格に含まれません(水屋箪笥は販売価格に含まれます)
※現況と相違がある場合は現況を優先いたします

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