二条城北　間口の広い家

■初めてのオープンハウス（予約不要）
10/26(日)　14:00－16:00
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れ入りますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。

二条城の北、平安京の中心地として栄えた千本丸太町の近く。上京区の落ち着いた環境に立つ家です。（2025年9月リノベーション済）
千本通から少し東に入ったさき、静かな住宅エリアに位置する2階建の家。近隣の家々は玄関回りがきれいに整えられていて、丁寧に暮らしておられることがうかがえます。

建物は間口が約7.9mもあり、その広さが目を引く佇まい。前の道は広くはありませんが、南側と北側の両面道路に面しているので、風通しがよく、明るい光が室内に射しこみます。

2025年9月に、既存建物の良さを生かして、水回りや内装を中心にミニマルなリノベーションを行っています。そのため購入コストをおさえながら、京都の中心部に住むことができるのが魅力です。ファミリーの方はもちろん、これから2人で新生活を始めるご夫婦や、一人でゆとりをもって暮らしたいかたにもおすすめです。

間取りの一番の特徴はLDKの広さ。1階にあるLDKは約20帖と広々していて、ファミリーでものびやかに暮らせる空間です。床暖房とエアコンも設置されているので、夏も冬も快適。3面に設けられた窓や縁側、小さな土間もあり、気持ちのいい生活が描けます。全ての部屋の窓にはペアガラスのインナーサッシが付いていて、気密性が良く、外の音も気になりません。
2階は9帖と6帖の洋室が2つ。洋室9帖は寝室＋仕事場や趣味のスペースなど、広さを生かしてさまざまな使いかたができそうです。玄関横には間口の広さを生かした物入が設けられていて、キャンプ用品、掃除道具、普段使わない大型の荷物の収納に便利です。

最寄りのJR二条からは京都駅まで乗車7分で、日々の通勤や移動も快適。二条駅前にある大型複合施設のBiVi二条は今年6月にリニューアルオープンし、話題のカフェやレストラン、ショップ、TOHOシネマズ等があり、休日のおでかけにもぴったりなスポットです。近くの千本商店街には生活に密着したお店が集まっていて、毎日のお買い物にもとても便利。千本通や丸太町通沿いには人気の居酒屋や飲食店が多く、ふらりと出かけていろんなお店を訪れる楽しみも。また、最寄りのバス停のバス便が豊富で、京都駅、四条・三条河原町、岡崎エリアなど、市内各所へバス一本でアクセスできます。

京都の中心地で、新しい暮らしをはじめたい方に。

■投資用物件としてもご検討いただけます
表面利回り…約5%
年間想定賃料…150万円（12.5万円／月）
※表面利回りは1年間の予定賃料収入を物件価格で除して求めたものです
※実際の利回りおよび賃料を保証するものではありません
※火災保険料等の諸経費は計上しておりません