船岡温泉すぐの京町家

船岡温泉すぐの京町家

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story

北区紫野の船岡山のふもとにあり、観光客やご近所のかたがたでにぎわいを見せる船岡温泉。
その船岡温泉の裏、歩いて2分のところに、この町家は建っています。

大正から昭和期の建築様式を色濃く残す船岡温泉は、色彩豊かなマジョリカタイルや千本鞍馬口の菊水橋から移築された石造りの欄干などがあしらわれた独特の趣があり、国の登録有形文化に指定されています。夕暮れどき、サンダルを履いて洗面用具を手にふらりと船岡温泉へ行き、一日の疲れをいやす。日曜日は、お昼から船岡温泉でゆったりとお湯につかり、そのあと近くの手打ち蕎麦の名店でお蕎麦を楽しんで、歩いて帰る。そんな暮らしが描ける京町家です。

この町家は船岡温泉の裏の小道をぬけた先、京町家が立ちならぶ通りに佇んでいます。建物は手がくわえられているものの、1、2階ともに手前から奥にむかって一列に部屋がならぶ町家の典型的な空間構成の面影が残されています。以前の所有者にて2011年にスレート屋根のやり替えと浴室・洗面の入れ替え、2020年にキッチンとトイレの入れ替えがされているので、その分改装費用をおさえたリノベーションが可能です。また、銭湯がお好きな方なら、船岡温泉を自宅のお風呂代わりにするのも良いかもしれません。

近くには手打ち蕎麦の名店、銭湯を改装したユニークなカフェ、個人商店などがあり、下町らしいのんびりとした時間が流れているのも魅力のひとつです。船岡山の周りをゆるりと散策して、お気に入りのお店を見つける楽しみも。

毎日船岡温泉に入る。そんなのんびりとした暮らしを楽しみたい方に。

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Floor plan about this real estate

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間取り図

Detailed information about this real estate

details

価格
2,380万円
所在地
京都市北区紫野南舟岡町45番地32
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種類
京町家(中古テラスハウス)
交通
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩19分
京都市バス「千本鞍馬口」停 徒歩7分
敷地面積
公簿:61.15㎡(約18.49坪)
建物面積
公簿:1階 51.44㎡ 2階 39.16㎡ 延 90.6㎡(約27.4坪)
私道負担
無し
建物構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
築年月日
築不詳 ※閉鎖謄本に大正12年の登記記録有
間取り
4DK+天井収納
接道状況
西側私道幅員約3.3mに約4.54m接面
設備
上下水道、電気、都市ガス
用途地域
準工業地域
現況
空家
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
198%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
紫野小学校
中学校
嘉楽中学校
取引態様
売主(仲介手数料不要)
法令制限
15m第3種高度地区、旧市街地型美観地区、準防火地域 他
備考
※京町家プロフィール取得済
※2011年スレート屋根の葺替、お風呂・洗面入替、2020年にキッチン・トイレ入替
※セットバック約1.58㎡要
※建物は建ぺい率超過のため再建築時に同規模の建物は建築できません
※連棟5戸1
※現況と相違がある場合は現況を優先いたします

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