鴨川東 花々の家

鴨川東 花々の家

Overview about this real estate

story

■2軒同時オープンハウス開催(予約不要)
12/13(土) 13:30-15:30
鴨川東 芝生庭の家
鴨川東 花々の家
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れ入りますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。

左京区の南西に広がる、吉田の街。
京都大学の広大なキャンパス、室町時代からの歴史をもつ節分祭で有名な吉田神社、人々が思い思いに憩う鴨川があり、学生街らしい活気と、のんびりとしたノスタルジックな雰囲気に満ちたエリア。その趣と暮らしやすさから、終の棲家を構える人も多い場所です。

学生のまち 吉田の家/project

この家は、鴨川から歩いて4分の、吉田のまちに立つ家です。(2025年11月全面リノベーション済)
横並びにレイアウトされた開放的なキッチンとダイニングテーブルの向かいには、大きな窓越しに色とりどりの花が咲く庭をのぞむ、可愛らしく心が癒される眺めが広がります。たくさんの花は、この庭を手掛けた庭師のかたが、“四季を通してできるだけ花を楽しめるように”と考えて植えてくださった花たち。調理中にふと手をとめて外を見ると、鮮やかに彩られた庭が目を癒してくれます。
花の手前にあるテラスでは、鉢植えのハーブやミニトマトを育てて、料理前に少し摘んでキッチンに戻る、そんな動きが暮らしの一部になりそう。大きなダイニングテーブルでは、花を眺めながらコーヒーを飲んだり、時々、親しい友人を招いてゆっくり食卓を囲んだりする余裕もあります。

2階の広い廊下はランドリースペースを兼ねていて、室内干しができる天井付けの物干し竿があり、急な雨の時に便利。廊下を挟んで向かい合う2つの寝室は収納が十分にあり、両面窓で明るく、心地よい家になっています。

鴨川まで徒歩4分と近く、暮らしの中に豊かな自然を感じられる立地。自転車で少し足を伸ばせば、美術館や劇場がある京都の文化ゾーン・岡崎エリア、御所(京都御苑)まで行くことができ、日々の散歩や休日のリフレッシュに事欠きません。最寄り駅の京阪電鉄「神宮丸太町」駅からは三条・祇園方面や、大阪まで一本で行けるので、おでかけや通勤に便利。近くのバス停のバスの便も豊富で、京都市内の各方面へアクセスできます。

吉田のまちで、花々に囲まれたのんびりとした暮らしをはじめませんか。

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Floor plan about this real estate

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間取り図

Detailed information about this real estate

details

価格
4,980万円
所在地
京都市左京区吉田下阿達町22番地15
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種類
中古戸建(リノベーション済)
交通
京阪電鉄京都本線「神宮丸太町」駅 徒歩8分
京都市バス・京阪バス「近衛通」停 徒歩7分”
敷地面積
公簿:75.17㎡(約22.73坪)
建物面積
公簿:1階42.35㎡ 2階34.83㎡ 延77.18㎡(約23.34坪)
私道負担
北側道路部分約6.63㎡(敷地面積に含む)
建物構造
木造2階建
築年月日
築不詳
間取り
2LDK+庭
接道状況
北側私道幅員約1.9mに約8.7m接道
南側通路(非道路)幅員約1.2mに約8.5m接道
南側通路(非道路)幅員約0.7mに約8.6m接道”
設備
上下水道、電気、ガス
用途地域
第一種住居地域
現況
空家
引渡し
即時
建ペイ率
60%
容積率
200%
地目
宅地
土地権利
所有権
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
小学校
第四錦林小学校
中学校
近衛中学校
取引態様
売主
法令制限
15m第2種高度地区、準防火地域、山並み背景型美観地区 他
備考
※2025年11月改装済(水回り入れ替え、給排水管入れ替え、エアコン1台新設、床暖房3箇所設置、内装・外構 他)
※現状有姿取引
※再建築時セットバック面積約9.81㎡
※動産は販売価格に含まれません(テーブルランナー除く)
※現況と相違がある場合は現況を優先致します”

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