価格変更いたしました。
カテゴリー: 販売物件
二軒ならびの町家と美容院 物件詳細
新規物件「二軒ならびの町家と美容院」を掲載いたしました。
北野天満宮のすぐ東、上七軒歌舞練場横の路地に立つ、京町家と元美容院です。
北野天満宮や上七軒に囲まれた京都らしい風情あるロケーション、町家と美容院という異なる建物がならぶ個性を生かして、住まい＋ショップなど、職住の用途にリノベーションしたいかたにおすすめです。
物件は、北野天満宮の東沿いをはしる御前通をはさんだ東側の路地に位置しています。
歌舞練場の通路の横という、めずらしい立地です。
再建築不可ですが、路地が上七軒歌舞練場への通路に面しているため明るく、風が吹きぬけ、路地中の物件に多い閉塞感はありません。
路地から御前通を見ると北野天満宮の緑が目に入り、落ち着いた景観がひろがっています。
建物は、江戸～明治期によく見られる厨子二階の京町家と、昭和築の元美容院。
厨子二階の特徴的な姿をとどめる町家と、”パーマ”の看板とベージュのタイルがレトロな美容院がならんでいる様子は、個性的でどこかユニークさを感じます。
異なるタイプの建物が並ぶというこの物件の特徴を生かして、どんなふうに活用するか、想像がふくらみます。たとえば美容院を住まいに、町家をショップやオフィスにするなど、それぞれの建物を職住の用途にリノベーションするのも良いかもしれません。
京町家はところどころ手が加えられているものの、外観も室内も町家の特徴的な要素を色濃く有しています。
町家の建具は時代とともに新建材のものやシンプルなガラス戸に取り換えられていることも多いのですが、この町家は趣ある古建具が数多く残されています。
建築当時の姿を思い描きながら、古いものにしかない味わいを生かしてリノベーションすることができます。
美容院は、まず印象的な鏡に目を引かれます。クラシカルな丸い鏡、木製のカウンター、シャンプーに使っていたと思われる洗面台などを見ると、かつてここで美容院が営まれていたころの情景が目に浮かぶようです。
このレトロで個性的な雰囲気をどんな風に生かしてリノベーションをプランニングするか、想像がふくらむ空間です。
周辺は北野天満宮や上七軒があり、京都らしい風情を感じるロケーションです。
梅の名所として知られる北野天満宮では、菅原道真の誕生日と命日が25日であることから、毎月25日に”天神市”というお祭りが開催されます。境内とその周辺に古道具や骨董、屋台などが所せましとならび、たくさんの地元のかたや観光客が訪れます。
今年7月の天神市の時にも物件を訪れたのですが、骨董、古道具、古美術、食べ物、工芸品などさまざまな露店がずらりとならび、とても多くの人々でにぎわっていました。海外からの観光客の姿も見られ、年々天神市の盛り上がりが増している様子が感じ取れました。
上七軒は石畳の道にお茶屋や和菓子店、食事処の京町家が立ちならび、美しい景観を形成しています。景観整備地区に指定されていて、電柱の地中化、石畳の道の整備など、美意識や京都らしい情緒を感じられるエリアです。
ふらりと歩いてお気に入りの和菓子を買ったり、気軽に食事処に行ってランチやディナーを楽しむ、そんな暮らしが描けます。
北野天満宮や上七軒に囲まれた京都らしい趣ある町で、二軒ならびの建物を自由にリノベーションして暮らしたいかたに。
神宮丸太町駅２分の土地 宿泊施設プランと想定利回り
京阪電鉄の神宮丸太町駅より徒歩２分、鴨川のそばに位置する、約64坪の建築条件無しの土地。
宿泊施設のプラン図と想定利回りを掲載いたしました。
4連棟2階建の宿泊施設のプラン。
外観は、日本家屋らしい落ち着きある風情と、モダンな雰囲気をそなえた佇まい。表の通りに面したのれんをくぐり、路地のようなアプローチに4棟の宿が立ちならんでいます。
各棟には坪庭、寝室２室、キッチンなど水回りが備わっています。セカンドハウスのように暮らすように泊まる、長期滞在もしやすい間取りです。
＊年間想定利回り…4.67%
※仲介手数料その他の諸経費は計上しておりません ※実際の利回りを保証するものではありません ※実際の建築確認申請及び宿泊業許可申請等により建物プランが変更となる可能性があります ※詳細についてはお問合せください
場所は、鴨川沿いをはしる京都のメインストリート「川端通」より、一筋東の道に面しています。鴨川まで歩いて2分ととても近く、朝、河川敷をのんびり散歩するのも気持ちよさそう。
御所（京都御苑）や平安神宮も徒歩圏内にあり、豊かな自然と文化を身近に感じられる、風情あるエリアです。
物件より少し南の、鴨川にかかる二条大橋（徒歩7分／約550m）から五条大橋までの間は、毎年5月になると、京都の夏の風物詩として知られる納涼床が鴨川沿いにもうけられます。
夏の夜、鴨川沿いをゆったりと歩いてお店に行き、鴨川と京都の町並みをながめながら床で食事を楽しむ、そんな過ごしかたが描けます。
鴨川沿いに位置する最寄り駅の京阪電鉄「神宮丸太町」駅までは、歩いて2分。駅からは、祇園や四条河原町、八坂神社に近い「祇園四条」駅まで乗車２駅で、観光や買い物に便利です。三十三間堂や国立博物館のある「七条」駅や、伏見稲荷そばの「伏見稲荷」駅も乗り換えなしでアクセスできます。
鴨川のそばで、暮らすように泊まれる宿泊施設をお考えのかたに。
天神さんのそば 梅が香（うめがか）の家 物件詳細③
梅の名所、北野天満宮の東に立つ全面リノベーション済の家。
梅のしつらえとともに、京都らしい風情ある街で暮らしたいかたに。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
6/15（土） 13:00－16:00
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れ入りますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。
2階の廊下を見て。廊下をはさんで北側に和室、南側に洋室がある、使いやすい間取りです。
和室と洋室の入口は、それぞれ同じ意匠の古建具をしつらえ、統一感のある空間に。透かし彫りの帯と格子があしらわれた、個性的なデザインです。
北側の和室。既存の床の間を生かしてリノベーションした、元々の家の趣が残る部屋です。北側も道路に面しているため、バルコニーを通って明るくおだやかな光が舞い込みます。天井は竿縁天井で、端正ですっきりとした印象です。
押し入れは現代の生活スタイルに合わせ、クローゼットに変更。ハンガーパイプが設置されているので、パイプに服を掛け、その下に布団をしまうことができます。
押し入れと天袋の襖紙は壁になじむ淡い色で、さりげなく梅の文様があしらわれています。
南側の洋室は9.1帖のゆとりある広さで、寝室＋αとして使えそうな空間。天井に貼られた木材、フローリングや古建具の木部がナチュラルで暖かな部屋です。
クローゼットの横には小さなワークスペースを備えています。カウンターデスクの横にはコンセントが設置されているので、リモートワーク等のパソコン作業をしたり、テーブルライトを置いて就寝前の読書をしたりと、いろいろな使い方ができそうです。
梅の名所、北野天満宮まで歩いて2分。約1500本もの梅が植わる広大な梅苑や、新緑と紅葉の美しいもみじ苑を有し、国内外から多くの人々が訪れます。境内を気軽に散歩できるのも、この場所ならではの楽しみです。
先日撮影に訪れた時はちょうど新緑の時期で、檜皮葺の屋根や古色の木部とみずみずしい緑の色合いが美しく、景色を楽しみながらのんびり散歩する方の姿も見られました。
毎月25日に開催される天神市では、骨董、古道具、食べ物などの出店がずらりとならび、普段とはまた違った活気あふれる雰囲気になります。
京都五花街のひとつ、上七軒まで徒歩3分。上七軒は、室町時代、北野天満宮の再建で余った資材を使って7軒の茶屋が建てられたことが始まりと言われています。
石畳の道の両側に、有名菓子店、お茶屋、レストランなどがたちならぶ、京都らしい風情あふれるエリア。また、北野天満宮の近くにも話題の洋菓子店やかき氷の有名店、昔ながらの和菓子店などがあり、散策するだけでも楽しい街です。
お気に入りの和菓子をふらりと買いにいき家で堪能したり、友人とレストランや甘味処で食事やお茶を楽しんだり、そんな暮らしが思い描けます。
天神さんのそば 梅が香（うめがか）の家 物件詳細②
“天神さん”の愛称で親しまれる梅の名所、北野天満宮から歩いて3分。
梅をしつらえたリノベーション物件の詳細についてお伝えします。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
6/15（土） 13:00－16:00
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れ入りますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。
初めてこの家をおとずれたとき、ゆとりを感じる広さと、手前から奥にむかって部屋が縦にならぶ昔ながらの空間構成が、とても印象に残りました。リノベーションでは、元々この家が持つこれらの要素を大切に残したプランニングを行いました。
1階は、表の通りから奥にむかって和室・和室（ダイニン）・リビングが縦につらなる間取り。和室の横には玄関土間とキッチンがあり、キッチンとリビングはフローリング敷きで一体感のある空間になっています。
そして、元の家の趣を残しながらも広々とした空間にリズムが生まれるよう、和室２室はリビング・キッチンよりフロアレベルを上げることで、小上がりのような空間にしています。
それぞれの部屋は古建具で仕切られていて、開け閉めによっていろいろな過ごし方ができます。和室－和室（ダイニング）と、和室（ダイニング）－リビングの古建具はそれぞれ壁に引き込める仕様。
たとえば、普段は全ての建具を開けて家族でゆったり過ごす、ご近所さんが来られたときは一番手前の和室で建具を閉めて気兼ねなくおしゃべりする、友人が止まりにきた時は和室２室を客間にするなど、暮らし方によって、空間の変化を楽しめます。
古建具は、いつもお世話になっている京都の古建具店で、膨大な古建具の中から意匠や状態を一枚一枚吟味して選んだものをしつらえています。
どの古建具もガラスや障子、木部の組み合わせに個性があり、大きなインテリアのように暮らしを彩ってくれる存在です。
和室からフロアレベルが一段さがったリビング。天井高が約3mもある、とても伸びやかな空間です。坪庭に面した窓と、階段上の窓から光が舞い込みます。
北側も道路に面し、さらに減築により坪庭がつくられたことで、リビングには一日中やわらかな光が射しこみ、心地よく過ごせそうです。
リビングには床暖房とエアコン1台が設置されているので、快適に暮らしていただけます。
天神さんのそば 梅が香（うめがか）の家 物件詳細①
新規物件「天神さんのそば 梅が香（うめがか）の家」を掲載いたしました。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
6/15（土） 13:00－16:00
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れ入りますが初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。
上京区に位置し、“天神さん”の愛称で親しまれる北野天満宮。
学問の神様・菅原道真を主祭神とする北野天満宮は、菅原道真に縁のある約50種1500本もの梅が植わる広大な梅苑を有する、京都有数の梅の名所です。
梅だけではなく新緑や紅葉が見られるもみじ苑も美しく、また毎月25日には骨董や古道具などがならぶ縁日が開かれるなど、国内外から多くの人々が訪れています。
梅が香の家は、北野天満宮の東門から東へ歩いて3分ほどの場所に立つ物件です。（2024年5月全面リノベーション済）
リノベーションにあたり、この家が北野天満宮のそばに立つことから、梅のしつらえを取り入れたプランニングを行いました。
ひとつめのしつらえは、大小梅の丸の京からかみ襖。
1階の表の通りに面した和室に、大小梅の丸という文様の襖が4枚あしらわれています。梅の木を丸くたわめた、格式高さの中に親しみやすさを感じる文様です。
梅の文様はいくつか種類がありますが、その中でも梅の花の造形がしっかりと表現された、華やかな文様を選んでいます。一方で、襖が4枚と面積が大きいことから、原紙（襖紙）と摺り色は主張しすぎずに家に溶けこむよう、原紙は左官の塗り壁に似た色、摺り色は素朴な雲母（キラ）を組み合わせています。
格子越しの光をうけて文様が静かにかがやく様子は、アート作品のようです。
唐紙は、いつもお世話になっている京からかみの老舗・丸二さんに作成していただきました。
ふたつめのしつらえは、坪庭の白梅。
減築により新たにもうけた坪庭の一番手前に、白梅を植えています。
家の中に光と風を取りこむため、元々は増築により暗く閉ざされていた北側奥を一部減築し、坪庭をもうけました。そして、京町家等の坪庭の造園を長らくお願いしている庭師のかたとともに現地を訪れ、この家のコンセプトや、家の中からの坪庭の見え方などについて打ち合わせを行い、坪庭のプランニングを進めました。
この家のシンボリックな存在となる白梅は、家の中から見えやすいよう一番手前に配しています。梅を際立たせながらも奥行きが感じられるよう、雪見灯篭や延べ石を配した、控え目で趣ある坪庭です。
濃色の焼杉板塀を背景に、白梅の花が映える様子が目に浮かびます。
みっつめのしつらえは、2階北側の和室の襖。
収納の戸に、“梅花”と名付けられた、梅の花と枝が描かれた襖を使っています。
既存の床の間を再生した、元の家の姿を色濃く残す和室。北側も道路に面しているので、バルコニーから光が射しこむ明るい部屋です。
現代の生活スタイルにあわせて、和室ですが押し入れをクローゼットをそなえています。元々あった天袋にも、クローゼットと同じく梅花の襖をしつらえています。
寝室、書斎、客間など、さまざまな使い方ができる、明るく居心地の良い空間です。
船岡温泉すぐの京町家 物件詳細
新規物件「船岡温泉すぐの京町家」を掲載いたしました。
船岡温泉から歩いて2分の京町家です。
北区紫野にある船岡温泉。
船岡山の南をはしる鞍馬口通を歩いていると、唐破風の門と重厚な石組が印象的な建物が目にとびこんできます。長い年月を刻んできたことがうかがえる、風情ある佇まいです。
船岡温泉は、元々は大正時代の料理旅館「船岡楼」の付属温泉でしたが、昭和になり、本格的に銭湯として営業が開始されたそうです。
中に入ると、色鮮やかで多様なデザインのマジョリカタイルや、かつて千本鞍馬口にあった菊水橋の石の欄干を移築した渡り廊下、京都の祭事が彫られた欄間など、華やかで趣ある装飾がほどこされています。脱衣所と浴場などが国の登録有形文化財に指定されていて、お湯だけでなく建物の鑑賞も楽しめます。
地元の方々の憩いの場としてはもちろん、近年は多くの観光客も訪れてにぎわいを見せる、有名な銭湯です。
物件は、船岡温泉の裏をはしる通りに位置しています。通りの両側と突き当りに京町家が立ちならぶ、ノスタルジックな風景が広がっています。
物件から船岡温泉までは歩いて2分（約160ｍ）ととても近く、気軽に通えるのが魅力。夕方、洗面用具を手にふらりと歩いて船岡温泉に行ったり、日曜日は朝からゆったりお湯を楽しんだり、そんな暮らしが描けます。
近くには蕎麦の名店「手打ち蕎麦 かね井」、船岡温泉と同じく登録有形文化財に指定されている銭湯をリノベーションしたカフェ「さらさ西陣」、隠れた桜の名所の船岡山と建勲神社など、個性的あふれる人気店や、寺社仏閣や豊かな自然が歩いていける距離にあります。少し足を伸ばせば大徳寺や金閣寺へもアクセスできます。
船岡温泉の帰りにお蕎麦や一品料理を楽しんだり、寺社仏閣を散歩したあとカフェで一息ついたり、下町らしいのんびりした時間が流れるエリアです。
建物は、大正11年の記録が残る総二階の京町家。玄関ドアや2階の肘掛け手すりはアルミ製ですが、木製に変えると、より趣のある町家になりそうです。
以前の所有者によって、2011年にスレート屋根の葺き替えとお風呂・洗面の入れ替え、2020年にキッチン・トイレの入れ替えが行われているので、費用をおさえたリノベーションをすることもできます。
船岡温泉が近いので、銭湯がお好きな方はお風呂にあまり手をかけず、船岡温泉を自宅のお風呂のように利用してみるのも良いかもしれません。
室内はところどころ手を加えられていますが、奥に向かって縦に3室がならぶ、一列三室型の趣が残されています。
間取りは4DK＋天井収納。登記簿謄本記載の延床面積が約90㎡とゆとりがあり、ゆったりと暮らせる広さです。奥の水回りや倉庫部分を減築して坪庭を再生すれば、光と風が通り、自然を身近に感じられるようになります。
一列三室型の間取りを残して京町家本来の姿を再現する、二室をつなげて広々と快適に過ごせるLDKにする、奥の一室を畳にやりかえて坪庭をのぞむ座敷にするなど、この町家をどうリノベーションしてどんなふうに過ごすか、想像がふくらみます。
2階はホールをはさんで和室が二室ある、使いやすい間取りです。表の通りに面した西側の窓からは京町家が立ちならぶ様子が見え、借景のながめが広がります。
船岡温泉まで歩いて2分。
下町風情あふれる町で、のんびりと暮らしたいかたに。
名所近くの京町家
先日、京町家物件の撮影におとずれました。
国内外から人々が訪れる名所のすぐ近く。大正時代の記録が残る町家です。
建物は、京町家が両側に立ちならび、風情ある通りに面しています。
通りの突き当りにも町家が軒を連ね、かつての京都の家並みを今に伝えています。
建物はところどころ手がくわえられながらも、手前から奥にむかって一列に部屋がならぶ空間構成や、床の間のある和室などが残っていて、元々のこの町家の面影が感じられます。
暮らしやすい広さと間取りなので、どのようにリノベーションしてどんな生活を送るか、想像が膨らむ町家です。
近日中にウェブサイトに掲載いたします。
よろしければご覧ください。
猫と暮らす岡崎の家 物件詳細
京都の文化と芸術の街・岡崎に建つ、猫用ドアやキャットウォークのある家。
物件の詳細についてお伝えします。
平安神宮の大鳥居がそびえたつ、左京区岡崎の街。
かつて、平安時代に院政が執りおこなわれた白河殿や、六勝寺などが造営された、歴史ある地です。その後、明治時代より琵琶湖疎水の整備や、平安京の大内裏の一部を再現した平安神宮の建立にはじまり、現存する日本最古の公立美術館や図書館、音楽ホールなどが建築され、現在に至ります。
街の多くの部分を寺社仏閣や美術館、公園などが占めるため、住戸数が多くないエリアでもあります。
琵琶湖疎水の両岸には桜が植わり、東の方角を見ると東山連峰がそびえたつ、自然豊かな環境。周囲の美術館や図書館は日本の著名な建築家によって設計されたものも多く、建造物の美しさも目を引きます。
四季を通じて、建築と自然が織りなす絵画のような景観が広がっています。
名所旧跡や文化施設が集積するロケーション、絵画のような美しい景観、三条や祇園界隈へのアクセスのしやすさから、居住地としても観光地としても、京都府外の方からも人気が高いエリアです。
岡崎の街の一部は、その文化的・歴史的背景から、文化財保護法により、重要文化的景観に指定されています。
「猫と暮らす岡崎の家」は、重要文化的景観に指定された範囲内にたたずんでいます。
平安神宮の東、緑が多く閑静な道を進んだ先の、ゆったりとしたT字路の突き当りに建つ家。北側の道路の幅員が約5.7mと広く、また建物の高さが制限されている低層住居専用地域に位置するため、とても開放感のある環境が広がっています。
以前のオーナーが猫を飼われていたのか、この家には、猫のための様々なしつらえが造られています。
2階の廊下と南側和室の間の壁には、猫用ドアが。小さな四角い木枠には、猫が頭で押し開けられる、とても軽い木製ドアが取り付けられています。
南側和室はバルコニーと収納をそなえていて、寝室に適した部屋。夜に眠る時や朝に目覚めた時、この小さなドアから寝室と廊下を行き来していたのかもしれません。
廊下から北側和室の横に、とても細い廊下のように、キャットウォークが延長しています。
キャットウォークは北側和室につくられた床の間のような空間へ続く、ユニークな構成です。
階段の途中にある、奥まった小窓。
ちょうど猫が寝そべって過ごせそうな奥行きがあり、窓の外には近隣の緑と邸宅をのぞむ、借景の眺望が広がっています。窓辺でまどろむ猫の姿が目に浮かぶようです。
ゆったりとした玄関を見て。
間口が約5.4mと広いため、家の規模に対してゆとりのある玄関になっています。靴箱や傘立てを置いても、窮屈さを感じることはなさそうです。
正面の扉はLDK、右手の扉はトイレへと続きます。
変則的なかたちがユニークなLDK。奥の掃き出し窓の外には南向きの明るい庭があり、暖かい光のそばでくつろげる空間です。
この家の特徴のひとつが、窓の多さ。LDKだけでも、庭側、キッチン前、キッチン横と、3か所に窓があります。
家のあちこちにある窓は、その多くから緑をのぞみます。ふと窓の外に目をやると、木々や山々が心を癒してくれます。
2階の北側和室、南側和室、南側和室からアクセスする天井収納。
和室はそれぞれ5.7帖と5.4帖の広さがあり、明るく、収納スペースを備えている、使い勝手の良い空間です。天井収納は約8.1帖もの広さがあり、東西南北すべての方角に面して窓を備えています。
たとえば、北向きのおだやかな光が射し、Ｔ字路の開放的な眺望が広がる、落ち着いた雰囲気の北側を書斎に、バルコニーと天井収納のある南側を寝室にしたり、思い切ってワンルームにしてベッド＋パーソナルチェアとローテーブルを置き、ホテルのようなゆとりの空間にしたり。どんな風に過ごすか、リノベーションの想像がふくらみます。
猫と一緒に暮らしたいかた、岡崎に住まいをお探しのかた、京都に滞在する時のセカンドハウスにしたいかた、自分好みの家リノベーションしたいかたに。
どうぞお気軽にお問合せください。
物件のロケーションについて
新規物件「猫と暮らす岡崎の家」を掲載いたしました。
京都屈指の文化と芸術の街、岡崎。
平安神宮、京都市京セラ美術館や京都国立近代美術館、劇場や蔦屋書店を有するロームシアター京都、両岸に桜並木がつづく琵琶湖疎水などがあり、いつおとずれても絵画のような景色がひろがるエリア。
この家は、岡崎の街の中でも、文化財保護法により重要文化的景観に指定されている範囲内に建っています。
建物の中には、元々のオーナーにより造られたと思われる、猫用ドアやキャットウォークなどがあります。猫を大切に思われていたことがうかがえる家です。
岡崎の街で、猫と一緒に暮らしたいかたにおすすめの物件です。
私たちが物件をあつかう際に、とても大切にしていることがあります。
それは、「私たち自身が住みたいと思えるロケーション」へのこだわりです。
土地や建物そのものだけではなく、ロケーションも物件の大切な要素です。
京都で生まれ育ち、何十年ものあいだ京都で暮らしつづけている私たちが、魅力を感じるロケーションの物件をあつかっています。
京都は特に、同じエリア内でも通りが一筋違うだけで、雰囲気ががらりと変わることもあります。
そのため、単なるエリア名だけでロケーションの魅力を決めずに、実際に物件をおとずれて、物件が面する道の雰囲気、周囲の家並びや建物の様子、光と風の射しこみ方、名所旧跡・文化施設や生活施設への距離など、さまざまな点を確認し、その中で、私たちが本当に住みたいと感じられるロケーションかを判断しています。
「猫と暮らす岡崎の家」についても同じです。
岡崎は、居住地としても観光地としても人気が高いエリアですが、それだけではなく、実際に現地に行き、前道の広さ、T字路の突き当りという開放感、周囲の落ち着いた家並み、平安神宮や美術館への近さなど、ロケーションのさまざまな要素に魅力を感じて、この物件をあつかっています。