カテゴリー: オープンハウス

四条烏丸の近くに建つ中古マンション「レスタージュ四条烏丸ラティス」を新規掲載致しました。

■初のオープンハウス開催
10/19(土)・20(日)　14:00-16:00
※ご予約は不要です。
※駐車場はございませんので、公共交通機関をご利用下さい。

レスタージュ四条烏丸ラティスは、四条烏丸のほど近く、地下鉄「四条」駅・阪急「烏丸」駅より徒歩2分と、京都の中心地かつ交通利便性の良い場所に位置します。
四条烏丸は京都随一の繁華街・ビジネス街として知られるエリアです。
特に四条烏丸～四条河原町間には、老舗百貨店や大型商業施設、飲食店、金融機関など多様な店舗が立ち並び、連日多くの人で賑わいを見せます。

マンションの所在地である菊水鉾町（きくすいぼこちょう）は、四条烏丸の北西に位置する歴史ある町です。この地には室町時代より名水「菊水の井」があり、町名や、祇園祭の山鉾のひとつである菊水鉾の名の由来となっています。四条烏丸は祇園祭の前祭（さきまつり）の山鉾巡行の出発地点でもあり、祇園祭の時期には、菊水鉾町を含め周辺の町で山鉾を組み立てる様子を見ることができます。

 

 

 

 

室内は大変きれいにお使いです。明るく、壁・天井・収納扉が白で統一されたシンプルな空間のため、家具やファブリックの色・質感で、自分好みの空間を作る楽しみがあります。

初のオープンハウス
10/19(土)・20(日)　14:00-16:00
どうぞお気軽にお越しください。

 

パデシオン丸太町　新規掲載致しました。
詳細は下記よりご覧ください。
パデシオン丸太町

■初のオープンハウス開催
9/14(土)・15(日)　14:00-16:00

※駐車場はございませんので公共交通機関や近隣のパーキングをご利用下さい。
※恐れいりますが、初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。

 

JR山陰本線「円町」駅まで徒歩6分、平成20年築の中古マンションです。
南向きのバルコニーから光と風が室内に射し込む、明るく開放感のある住まいです。

 

パデシオン丸太町からは、JR円町駅や丸太町通が徒歩圏内ということもあり、周囲には生活に便利な施設が集積しています。

ゆとりの間取り、広いバルコニーの明るさと開放感、交通・生活利便性の良さなど、様々な要素を備えたマンションです。

9/14(土)・15(日)　14:00－16:00
初のオープンハウス　どうぞお気軽にお越し下さい。

 

 

御所（京都御苑）の北、相国寺の東に広がる閑静なエリア。
大正時代の記録が残る京町家の販売を開始致しました。

【御所北　中庭のある京町家】
物件詳細はこちらをご覧ください。

■初のオープンハウス開催
5/18（土）・19（日）　14:00－16:00
どうぞお気軽にご来場ください。
※駐車場はございませんので公共交通機関等をご利用下さい。

 

建物に足を踏み入れると、印象的な中庭が目に飛び込んできます。
向かいあう2つの和室と廊下にコの字に囲まれた中庭が外部を内包し、光や風を導き、
室内にいながら自然を間近に感じることができます。

中庭に面した奥の和室は離れのような風情を持ち、寝室、書斎、茶室など、
暮らし方に合わせて様々な使い方が考えられます。

中庭のデザインが家全体の雰囲気を決定づけるため、
空間構成や中庭の見せ方を考えながら、自分好みの中庭を作り上げる楽しみがあります。

室内は比較的綺麗な状態で、大きく手を加えずともお住まい頂けます。

2階はさらにたくさんの光が射し込むとても明るい空間です。
2室に分けることも可能ですが、個々の部屋がやや狭くなるため、
思い切ってワンルームにリノベーションすれば、南北両面からの光と風と、
十分な収納スペースのある、ゆったりとした寝室としてお使いいただけます。

 

周辺には、御所（京都御苑）、相国寺、悠々と流れる鴨川（賀茂川）、
歴史ある寺院が立ち並ぶ寺町通、同志社大学などが集積し、閑静な環境が広がっています。

また、地下鉄烏丸線「今出川」駅・京阪本線「出町柳」駅が徒歩圏内にある、
交通利便性の良い立地でもあります。

 

5/18（土）・19（日）　14:00－16:00
初のオープンハウスのご来場をお待ちしております。

 

プロジェクト「御所北の京町家」のリノベーションが完了致しました。
販売開始に伴い、初のオープンハウスを開催致します。

御所北の京町家

プロジェクト「御所北の京町家」

■初のオープンハウス
4/6(土)・7(日)　14:00-16:00
※現地に駐車場はございません。公共交通機関や近隣のパーキングをご利用下さい。
※初回オープンハウス前のご内覧は承っておりません。何卒ご了承下さい。

ご来場をお待ちしております。

 

明治時代の登記記録が残る京町家を全面リノベーションしました。（2019年3月全面改装済）御所にほど近いということもあり、周囲には裏千家や同志社大学、皇室御用達の老舗店などが点在する、歴史あるエリアです。

最初にこの建物を見た時に強く印象に残った通り庭を再生することをコンセプトとし、リノベーションを行いました。
飛石は既存のものを洗い、通り庭に再配置しています。通り庭の奥は土間が増築されていて暗く閉鎖的でしたが、坪庭を作ることで、光と風が抜ける町家に戻しました。
建物の中に足を踏み入れると、通り庭が視線を奥へと導き、非日常感のあるながめが広がります。

 

坪庭側から通り庭を振り返って見て。
通り庭は単なる通路としてだけではなく、梁にピクチャーレールを設置し、小さなギャラリーとしても活用できるようにしています。ピクチャーレールの向かいに取り付けたスポットライトが作品を照らし、素材感のある塗り壁に作品が印象的に浮かび上がります。

通り庭の上部には、京和傘の老舗店「日吉屋」さんの和紙照明を設置しています。和傘の製造技術と伝統美を引き継ぐ趣きある照明が、通り庭の印象をより高めます。和紙は日本の伝統色である白茶色で、明かりを付けずとも素朴な美しさがあります。

 

室内は塗り壁や既存木部、古建具、タイル等、異なる素材感が調和しながら空間を彩ります。DK・奥の和室と通り庭の間には細かな桟の入ったガラス戸を設置し、室内にいながら通り庭の気配を感じられるようにしています。
DKには床暖房を設置し、京都の寒い冬も暖かく過ごせるよう配慮しています。

 

4/6(土)・7(日)　14:00-16:00
初のオープンハウス

皆様のご来場をお待ちしております。

 

 

東福寺のほど近く。緑豊かで閑静な道に佇む京町家を全面リノベーションしました。（2019年3月全面リノベーション済）

「東福寺近くの京町家」　詳細はこちらをご覧ください

 

■初のオープンハウス開催
3/16(土)・17(日)　14:00-16:00

どうぞお気軽にお越しください。

 

「東福寺近くの京町家」は、元々この町家に残る風情を残しながら、現代の生活様式に適したリノベーションを行っています。

北東向きの坪庭から日中柔らかな陽が射すLDK。坪庭のながめを損なわないよう、掃き出し窓は木製建具を新設し、エアコンの室外機を木製格子で覆っています。
火袋に設けた天窓とハイサイドライトで十分な光量を導きつつ、LDK全体を古色の大和天井で仕上げ、光の拡散を抑え、明るくも落ち着いた雰囲気にしています。

深い軒と奥行のあるぬれ縁が、外部と室内をゆるやかに繋ぎます。

 

上質感のあるタイルで仕上げたユーティリティー。
浴室横には掃き出し窓（ブラインド付）を設け、湯船につかりながらライトアップされた坪庭をながめる、非日常感のある時間が流れます。
タイルは柔らかなベージュ系でまとめ、水回り特有の寒々しさをやわらげています。
浴室には暖房機を設置し、冬でも暖かく過ごしていただけます。

 

限られたスペースのなかで収納とゆとりを確保した玄関土間。造作靴箱下部に空間を設けることで、視覚的な奥行を生み出しています。
砂利敷き部分にしつらえた小さな水鉢は、以前手掛けた明治時代築の京町家に残されていたものです。
明治時代の京町家

建物に足を踏み入れた時に最初に目にする空間を町家の風情が彩り、住手や客人の目を楽しませます。

 

リビングの造作TVボードは、網代の扉で町家の空間に馴染む意匠にしています。
ボード内にテレビ端子を設置し天板に配線孔を空けているため、配線を隠蔽することができます。

東福寺近くの京町家
3/16(土)・17(日)　14:00-16:00
初のオープンハウスにどうぞお越しください。

 

2019年2月全面リノベーション済【二軒ならびの京町家　東棟】が商談中になりました。

3/3(日)の住みたい町家を探しに行こう・オープンハウスは予定通り開催いたします。

全面リノベーション済京町家【二軒ならびの京町家　西棟・東棟】を新規掲載いたしました。

■初のオープンハウス　西棟・東棟　2軒同時開催
3/2(土)・3(日)　13:00-16:00

二軒ならびの京町家　西棟・東棟（2019年2月全面リノベーション済）
西棟　物件詳細はこちらから
東棟　物件詳細はこちらから

どうぞお気軽にお越しください。

 

閑静な住宅街に、大正時代の記録が残る3連棟の京町家が残されています。今回、そのうち東端と中央の二軒の京町家をリノベーションしました。

外観は京都の町並みの保全再生のため、二軒とも漆喰壁や木製平格子など京町家本来の意匠を再現しています。内装は元々この建物の持つ町家の趣を残しつつ、二軒それぞれ異なるテイストでリノベーションしています。

 

西棟の京町家は、現代の生活スタイルを取り入れたモダンなテイストです。

LDKの中心にフラットに並ぶ造作テーブルとキッチンが特徴です。
シャープなステンレス製の天板とIHコンロ、薄型のレンジフード、インダストリアルなダクト、スワン型の水栓など、機能性を確保しつつ細部まで美しさにこだわり設計されているため、キッチン周りの設備全体が家具のように町家の空間と調和します。

織屋建特有の吹き抜けの真下に位置するリビングは、DKより床レベルを下げることで吹き抜けの開放感を強調しています。
キッチン・ダイニング・リビングにそれぞれ床暖房を設置しているので、京都の寒い冬も暖かく過ごせます。

2階は寝室2室で構成されています。
既存建物の改修という制約の中で、元の構造を無理に変えることなくリノベーションしています。

そのため、北側の寝室の天井高が低くなっていますが、勾配天井で開放感を生み出す、空きスペースにウォークインクローゼットを設けるなど、限られた空間でも心地良く暮らせるよう配慮しています。
南側の寝室は、吹き抜けに面して開口を二か所設けた明るい空間です。小窓から階下のリビングと坪庭を見下ろす眺めは、織屋建京町家ならではの魅力です。

 

東棟は京町家本来の風情を色濃く残したリノベーションを行っています。

通り庭の趣を保つため、玄関から建物の奥まで続く細長い空間を残し、居室より床レベルを一段下げています。また、通り庭に沿って居室が縦に連なる京町家本来の間取りを意識し、居室を一直線に並べて視線を奥へ誘導することで、空間に奥行を生み出しています。

建具を極力取り払うことで、天窓や坪庭からの自然光を室内に行き渡らせるとともに、空間をより伸びやかに見せています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2階北側の寝室の様子です。西棟と同様に天井高が低いですが、こちらも既存建物のポテンシャルを最大限に生かして改修しています。

寝室奥には、元々物置として使われていたと思われる木置きと呼ばれる空間を生かし、小さな書斎とウォークインクローゼットを造りました。書斎のカウンターテーブル前の小窓からは階下を見下ろします。コンパクトな空間でありながらダイナミックな眺めを楽しむことができる遊び心のある空間です。

3/2(土)・3(日)　13:00-16:00
初のオープンハウスにどうぞお気軽にお越しください。

 

 

 

新規物件【北野の角家】の販売を開始致しました。
物件詳細はこちらをご覧ください。

■初のオープンハウス開催■
2019年1月12日(土)・13日(日)　14:00-16:00
お越しの際は公共交通機関や近隣のコインパーキングをご利用下さい。

幅員の広い道路が走る閑静な住宅街の角地に建つ、3階建の中古住宅です。周囲には落ち着いた家々が立ち並びます。

 

部屋数が多く、ご家族でもお住まいいただけます。
各部屋の配置、採光、収納スペース、家事導線などが様々に工夫されていて、非常に使い勝手が良い間取りになっています。
建物は一部手を加える必要はありますが、大きく間取りを変更することなく最小限の手入れでお住まいいただけます。

写真は2階LDKの様子。隣家の広い庭に面しているため、南に設けた掃き出し窓から暖かい自然光が射し込む明るいLDKです。
バルコニーの外には視線を遮るものがなく、心地良い風と光が通り抜けます。
床暖房が設置されているため、冬でも暖かく過ごせます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2階キッチン横には扉を隔てて洗濯機置き場があります。
通常3階建の住宅では1階の洗面脱衣室に洗濯機置き場がありますが、
バルコニーがある2階に配することで、洗濯を洗う・干す・取り込む一連の作業の効率化を叶えた便利な導線です。
小さなスペースですが、窓が取られているため明るい空間になっています。

 

3階の寝室の様子。2面の窓からたっぷりの採光を取り込めるのは、広い道路に面する角家ならではの利点です。
木材をあしらった腰壁や折り上げ天井が空間に落ち着きを与えています。
窓の外には明るくすがすがしい眺めが広がります。

 

物件のほど近くの西大路今出川の交差点は、大型スーパイズミヤ、京福電鉄「北野白梅町」駅、金融機関、ファミリーレストラン、コンビニ等、日々の暮らしに便利な多種多様な施設や店舗が立ち並びます。
最寄りの京都市バス停留所「北野白梅町」停からは四条河原町・三条方面へ一本で行くことができます。また、同停留所からJR円町駅まで行けば（乗車約6分）、京都駅まで乗り換え無しでアクセス可能な便利な立地です（乗車約8分）。

 

角地ならではの明るい家をお探しの方、ご家族でお住まいになられる方、生活利便性の良い立地の物件をお求めの方におすすめの住宅です。

1/12(土)・13(日)　14:00?16:00
初のオープンハウスにどうぞお気軽にお越しください。

 

 

 

【金閣寺東のリノベーション戸建】の撮影に伴い、二条城の近くにある「Blowmist BOOM（ブルーミスト　ボーン）」さんのドライフラワーをディスプレイしました。
blowmist BOOMさん　ウェブサイトはこちら

 

【金閣寺東のリノベーション戸建】物件詳細はこちらをご覧ください。
初のオープンハウス開催　11/24(土)・25(日)　14:00-16:00

 

 

blowmist BOOMさんの店内に一歩足を踏み入れると、まず最初に天井一面から吊るされた多種多様なドライフラワーに圧倒されます。無機質な天井を背景に、スポットライトに照らされたドライフラワーが浮かび上がり、どこか幻想的な雰囲気に満ちています。

店内にはドライフラワーの他にも様々な生花や花瓶、雑貨などが並び、私達が訪れた際も、多くの方々が商品を選んだり花束の相談をされていました。

 

こちらは物件ディスプレイしたドライフラワーです。リノベーション後の建物の写真をお見せし、建物の雰囲気に合うドライフラワーを選定していただきました。
ファサードの木製の窓枠、リビング・ダイニングの壁の木毛セメント板と間接照明のモダンなテイスト、明るい自然光に満ちた室内などから、シャープで大人びた中にも温かみがあるドライフラワーをご提案いただきました。

 

透明な花瓶も同じくblowmist BOOMさんの店内に展示されていたものから選定。ドライフラワーのボリュームに合わせた大き目の花瓶ながら、透明ガラスのものを選ぶことでドライフラワーの強い印象を引き立てています。

 

オープンハウスにお越しの際は、ぜひドライフラワーもご覧になって下さい。

 

金閣寺より徒歩5分、開けた道路に面して建つ全面リノベーション済戸建
【金閣寺東のリノベーション戸建】初のオープンハウスを開催致します。

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■初のオープンハウス開催
日時：2018年11月24日(土)・25日(日)　14:00-16:00
物件詳細はこちらをご覧ください。
【金閣寺東のリノベーション戸建】

ご予約は不要です。どうぞお気軽にお越しください。
※駐車場がございませんので、当日は公共交通機関または近隣のコインパーキングをご利用下さい。

 

広く明るいT字路のほぼ突き当りに位置する中古住宅を2018年11月に全面リノベーションしました。

リノベーションを行う際、元々建物が持つ魅力を出来うる限り残し、生かすよう努めています。金閣寺東のリノベーション戸建では、前面道路からの採光量を最大の魅力と捉え、なるべく多くの自然光を建物の内部に取り入れられるようプランニングしました。

 

11/24(土)・25(日)　14:00-16:00　初のオープンハウス
どうぞお気軽にお越しください。