新規物件「大正時代の染町家」を掲載いたしました。
あわせて約43帖にもなる、2つの広い土間を持つ京町家です。
■初のオープンハウス開催（予約不要）
7/8(土) 14:00－16:00
※駐車場はございません。公共交通機関等をご利用ください。
※恐れ入りますが、初回オープンハウス前のご案内は承っておりません。
JRの丹波口から徒歩10分、阪急の大宮駅から徒歩8分のエリア。大正時代の記録が残る、2階建の京町家物件です。
最大の特徴は、建物の内と外にある２つの土間。
内の土間は約13帖、外の土間は約30帖もあり、あわせると約43帖もの広さになります。ここまで広い土間のある町家は、なかなか見たことがありません。
以前は染工場として使われていたそうで、広い土間に残された洗い場や、竿掛けのような金物、背の高い造作棚などに、その面影を感じます。
建物の内にある土間を見て。約13帖の広さに加え、吹き抜けの開放感が、空間に伸びやかさをもたらしています。天井を見上げると古色の梁が目に入り、この町家に流れる時間の長さを感じられます。
建物の外にある土間を見て。約30帖もあるとても広い土間です。
簡易な洗い場や資材置き場のような屋根付きのスペースに、染工場の名残を見ることができます。
この2つの土間をどんな風に使うか、リノベーションの想像がふくらみます。
たとえば、内と外の土間をあわせて、広々とした創作の場に。
陶芸、大型アートの制作、DIYなど、伸び伸びとモノを造れる空間にすることができます。内の土間は作業で汚れても気にならないよう、壁は板張りにしてラフな雰囲気に。
居室との間は透明ガラスの掃き出し窓にすれば、土間と居室を互いに見通せ、閉塞感なく過ごせます。
たとえば、段差のあるリビング＋広い庭に。
内の土間を他の部屋より一段下げることで、吹き抜けの開放感も合わさった、ダイナミックなリビングに。壁一面に造りつけた棚は、本棚、ディスプレイのスペース、テレビ台や収納を兼ね、それ自体が大きなインテリアになります。
大開口の窓の外には庭をのぞみ、明るい光が差し込みます。庭は広さを生かして好きな植栽を植えたり、家庭菜園を楽しんだり。プールや遊具を置いてお子さんの遊び場に、あるいはペットが自由に駆けまわれるスペースにすることもできます。
ゆったりとした玄関。玄関の奥はキッチン、洗面脱衣所、浴室が並んでいます。
建物は改装が必要ですが、部屋数が多く、ご家族でもお住まいいただけます。
住まい＋創作の場に自由にリノベーションできる京町家物件をお探しのかた、広い庭のある京町家物件をお求めのかたにおすすめです。
物件は、阪急京都本線の大宮駅より徒歩8分、JR山陰線（嵯峨野線）の丹波口駅より徒歩10分と、交通アクセスの良い場所にあります。
阪急の京都本線は京都河原町～梅田をむすび、桂、高槻、茨木などを通ります。
丹波口駅から京都駅までは乗車約5分と近く、新幹線はもちろん、JRの各線や近鉄などで近畿圏の他府県へのアクセスも便利。
駅の周囲にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、金融機関、郵便局などの施設が充実し、日々の生活も快適なエリアです。
2つの広い土間をどう使うかリノベーションの想像がふくらむ、大正時代の染町家。
初のオープンハウス 7/8(土) 14:00－16:00
どうぞお気軽にお越しください。
建仁寺の境内を歩いて北門を出ると、花見小路に着きます。
長楽館のすぐ東には円山公園から南へと続く石畳の道があります。ねねの道と呼ばれるこの道は、豊臣秀吉の正妻・ねね（北政所）が晩年この地で暮らしたことが名の由来となっています。
玄関を見て。三和土調の土間と左官の塗り壁が暖かみを醸しています。
靴箱の横はトイレの入口です。入口の建具は、リノベーションにより新たに造作したものです。
庭塀は綾目張り（菖蒲張り）という施工法で仕上げています。
2階の洋室。勾配天井で梁を現し、明るく開放感のある空間にしています。照明は、開放感を損なわないよう、小さな電球型のペンダントとスポットを選んでいます。
■予約制オープンハウス開催のお知らせ
上七軒という名は、室町時代、北野天満宮再建の余材で七軒のお茶屋を建てたことが由来と言われています。写真は、北野天満宮の東門へとつづく上七軒通。電柱が地中化された石畳風の道に、お茶屋さんや老舗の和菓子店などが立ちならび、風情ある景観がつづきます。
玄関を見て。玄関扉と欄間窓から光がさす明るい空間です。竿縁天井、レトロ調のガラス照明、ヒノキに竹をあしらった式台などで落ちついた雰囲気に仕上げました。
背が高く間口が広い下駄箱は、元々この場所に設置されていた下駄箱を再現しています。中は可動棚付で、靴や玄関回りの小物にあわせて高さを調整できます。
LDKを見て。フローリングから連続するように延びるぬれ縁が、視覚的な奥行を生み出しています。天井はヨシベニヤをあしらい、明るく涼やかな印象に。表の通りに面した窓はスリガラスを使い、行き交う人の視線をさえぎりながら、室内に光を導きます。エアコン1台と床暖房を設置しているので、すぐに快適な生活を始めることができます。
元々の建物の形状を生かして、奥まったスペースに収めたキッチン。食洗機とIHコンロを設置しているので、日々の食器洗いやお手入れが楽にできます。キッチンの色は濃いブルーを選び、LDKのさりげないアクセントとなるようにしています。
カウンターの上部には、坪庭の緑をのぞむ横長の窓をもうけました。視界を分断しないよう、引き違い窓ではなく、すべり出しの窓を採用しています。ふとしたときに視界に入る緑が目をいやしてくれます。
2階を見て。プランニング当初は2部屋に区切ることも検討しましたが、思い切ってワンルームの洋室にしています。天井は梁を現し、のびやかな空間に。窓を開ければ心地よい風がとおりぬけていきます。
2階、バルコニーのある和室を見て。こちらも洋室と同様に天井高が低かったため、リノベーションにより勾配天井にしています。収納を2か所もうけ、舞良戸の収納（写真右）は布団がしまえるよう押入に、襖の収納（写真左）は服を掛けられるようハンガーパイプを設置してクローゼットにしています。
和室からバルコニーを見て。目隠しのデザインについて、和室から外を見た時に眺めをそこなわず、この京町家に合うモダンすぎないデザインで、ある程度通気性があるものを…と現地で様々に検討した結果、職人さんの案により、すだれの目隠しを設置することとなりました。
