カテゴリー: 販売物件

地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅より徒歩8分、三条通に面する建築条件無し売土地【三条通の古家付土地】が6,680万円に価格変更となりました。

2019年2月全面リノベーション済【二軒ならびの京町家　東棟】が商談中になりました。

3/3(日)の住みたい町家を探しに行こう・オープンハウスは予定通り開催いたします。

全面リノベーション済京町家【二軒ならびの京町家　西棟・東棟】を新規掲載いたしました。

■初のオープンハウス　西棟・東棟　2軒同時開催
3/2(土)・3(日)　13:00-16:00

二軒ならびの京町家　西棟・東棟（2019年2月全面リノベーション済）
西棟　物件詳細はこちらから
東棟　物件詳細はこちらから

どうぞお気軽にお越しください。

 

閑静な住宅街に、大正時代の記録が残る3連棟の京町家が残されています。今回、そのうち東端と中央の二軒の京町家をリノベーションしました。

外観は京都の町並みの保全再生のため、二軒とも漆喰壁や木製平格子など京町家本来の意匠を再現しています。内装は元々この建物の持つ町家の趣を残しつつ、二軒それぞれ異なるテイストでリノベーションしています。

 

西棟の京町家は、現代の生活スタイルを取り入れたモダンなテイストです。

LDKの中心にフラットに並ぶ造作テーブルとキッチンが特徴です。
シャープなステンレス製の天板とIHコンロ、薄型のレンジフード、インダストリアルなダクト、スワン型の水栓など、機能性を確保しつつ細部まで美しさにこだわり設計されているため、キッチン周りの設備全体が家具のように町家の空間と調和します。

織屋建特有の吹き抜けの真下に位置するリビングは、DKより床レベルを下げることで吹き抜けの開放感を強調しています。
キッチン・ダイニング・リビングにそれぞれ床暖房を設置しているので、京都の寒い冬も暖かく過ごせます。

2階は寝室2室で構成されています。
既存建物の改修という制約の中で、元の構造を無理に変えることなくリノベーションしています。

そのため、北側の寝室の天井高が低くなっていますが、勾配天井で開放感を生み出す、空きスペースにウォークインクローゼットを設けるなど、限られた空間でも心地良く暮らせるよう配慮しています。
南側の寝室は、吹き抜けに面して開口を二か所設けた明るい空間です。小窓から階下のリビングと坪庭を見下ろす眺めは、織屋建京町家ならではの魅力です。

 

東棟は京町家本来の風情を色濃く残したリノベーションを行っています。

通り庭の趣を保つため、玄関から建物の奥まで続く細長い空間を残し、居室より床レベルを一段下げています。また、通り庭に沿って居室が縦に連なる京町家本来の間取りを意識し、居室を一直線に並べて視線を奥へ誘導することで、空間に奥行を生み出しています。

建具を極力取り払うことで、天窓や坪庭からの自然光を室内に行き渡らせるとともに、空間をより伸びやかに見せています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2階北側の寝室の様子です。西棟と同様に天井高が低いですが、こちらも既存建物のポテンシャルを最大限に生かして改修しています。

寝室奥には、元々物置として使われていたと思われる木置きと呼ばれる空間を生かし、小さな書斎とウォークインクローゼットを造りました。書斎のカウンターテーブル前の小窓からは階下を見下ろします。コンパクトな空間でありながらダイナミックな眺めを楽しむことができる遊び心のある空間です。

3/2(土)・3(日)　13:00-16:00
初のオープンハウスにどうぞお気軽にお越しください。

 

 

 

 

弊社所属団体京町家情報センターは、京町家の価値を広め、町家の保全・再生を図ることを目的として、3月8日を「町家の日」として登録・制定（一般社団法人日本記念日協会）いたしました。

3/8を含む約一週間を「町家Week」とし、京都市内各所の京町家で様々なイベントを開催致します。
ワンコインで楽しめる茶会、喫茶も楽しめる骨董市、京町家に携わる職人や建築家の講演、京町家店舗でサービスを受けられる特典など、京町家に係る催しをお楽しみいただけます。

■2019年町家の日Week
期間：3/2(土)?3/10(日)
場所：京都市内各所
「町家の日Week」イベント詳細はこちらをごらんください。

 

3/3(日)は、「住みたい町家を探しにいこう」のスタンプラリーイベントが開催されます。実際に契約可能な京町家の売買・賃貸のご内覧をしていただけるイベントです。

■住みたい町家を探しにいこう
日時：3/3(日)　13:00?16:00
場所：京都市内各所の京町家（詳細はこちらをごらんください。）

弊社では「住みたい町家を探しにいこう」対象物件として、2019年2月に全面リノベーション済の2軒並びの京町家のオープンハウスを開催致します。
2軒共に、織物工場と住居を併設していた「織屋建」と呼ばれる京町家で、背の高い織機が置かれていた吹抜けの空間が特徴です。
2軒それぞれ異なるテイストでリノベーションしています。

上の写真はうち1軒の京町家です。
通り庭の風情を伝えるため、玄関から奥まで一直線にはしる空間を残し、居室より床レベルを一段下げています。さらに通り庭横の居室は間仕切りを設けず、縦ラインを強調したリノベーションを行うことで、空間に奥行を生み出しています。
その他、「ゆらゆらガラス」と呼ばれる表面が波打つような独特の質感を持つ希少な古建具、「木置き」と呼ばれる織屋建の物置スペースを活用した書斎など、元々この京町家が持つ魅力を生かしながらリノベーションしています。

どうぞお気軽にお越しください。

新規物件【北野の角家】の販売を開始致しました。
物件詳細はこちらをご覧ください。

■初のオープンハウス開催■
2019年1月12日(土)・13日(日)　14:00-16:00
お越しの際は公共交通機関や近隣のコインパーキングをご利用下さい。

幅員の広い道路が走る閑静な住宅街の角地に建つ、3階建の中古住宅です。周囲には落ち着いた家々が立ち並びます。

 

部屋数が多く、ご家族でもお住まいいただけます。
各部屋の配置、採光、収納スペース、家事導線などが様々に工夫されていて、非常に使い勝手が良い間取りになっています。
建物は一部手を加える必要はありますが、大きく間取りを変更することなく最小限の手入れでお住まいいただけます。

写真は2階LDKの様子。隣家の広い庭に面しているため、南に設けた掃き出し窓から暖かい自然光が射し込む明るいLDKです。
バルコニーの外には視線を遮るものがなく、心地良い風と光が通り抜けます。
床暖房が設置されているため、冬でも暖かく過ごせます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2階キッチン横には扉を隔てて洗濯機置き場があります。
通常3階建の住宅では1階の洗面脱衣室に洗濯機置き場がありますが、
バルコニーがある2階に配することで、洗濯を洗う・干す・取り込む一連の作業の効率化を叶えた便利な導線です。
小さなスペースですが、窓が取られているため明るい空間になっています。

 

3階の寝室の様子。2面の窓からたっぷりの採光を取り込めるのは、広い道路に面する角家ならではの利点です。
木材をあしらった腰壁や折り上げ天井が空間に落ち着きを与えています。
窓の外には明るくすがすがしい眺めが広がります。

 

物件のほど近くの西大路今出川の交差点は、大型スーパイズミヤ、京福電鉄「北野白梅町」駅、金融機関、ファミリーレストラン、コンビニ等、日々の暮らしに便利な多種多様な施設や店舗が立ち並びます。
最寄りの京都市バス停留所「北野白梅町」停からは四条河原町・三条方面へ一本で行くことができます。また、同停留所からJR円町駅まで行けば（乗車約6分）、京都駅まで乗り換え無しでアクセス可能な便利な立地です（乗車約8分）。

 

角地ならではの明るい家をお探しの方、ご家族でお住まいになられる方、生活利便性の良い立地の物件をお求めの方におすすめの住宅です。

1/12(土)・13(日)　14:00?16:00
初のオープンハウスにどうぞお気軽にお越しください。

 

【金閣寺東のリノベーション戸建】が商談中となりました。
初のオープンハウスには、寒い中多くの方にご来場いただきまして、ありがとうございました。

 

 

【金閣寺東のリノベーション戸建】の撮影に伴い、二条城の近くにある「Blowmist BOOM（ブルーミスト　ボーン）」さんのドライフラワーをディスプレイしました。
blowmist BOOMさん　ウェブサイトはこちら

 

【金閣寺東のリノベーション戸建】物件詳細はこちらをご覧ください。
初のオープンハウス開催　11/24(土)・25(日)　14:00-16:00

 

 

blowmist BOOMさんの店内に一歩足を踏み入れると、まず最初に天井一面から吊るされた多種多様なドライフラワーに圧倒されます。無機質な天井を背景に、スポットライトに照らされたドライフラワーが浮かび上がり、どこか幻想的な雰囲気に満ちています。

店内にはドライフラワーの他にも様々な生花や花瓶、雑貨などが並び、私達が訪れた際も、多くの方々が商品を選んだり花束の相談をされていました。

 

こちらは物件ディスプレイしたドライフラワーです。リノベーション後の建物の写真をお見せし、建物の雰囲気に合うドライフラワーを選定していただきました。
ファサードの木製の窓枠、リビング・ダイニングの壁の木毛セメント板と間接照明のモダンなテイスト、明るい自然光に満ちた室内などから、シャープで大人びた中にも温かみがあるドライフラワーをご提案いただきました。

 

透明な花瓶も同じくblowmist BOOMさんの店内に展示されていたものから選定。ドライフラワーのボリュームに合わせた大き目の花瓶ながら、透明ガラスのものを選ぶことでドライフラワーの強い印象を引き立てています。

 

オープンハウスにお越しの際は、ぜひドライフラワーもご覧になって下さい。

 

金閣寺より徒歩5分、開けた道路に面して建つ全面リノベーション済戸建
【金閣寺東のリノベーション戸建】初のオープンハウスを開催致します。

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■初のオープンハウス開催
日時：2018年11月24日(土)・25日(日)　14:00-16:00
物件詳細はこちらをご覧ください。
【金閣寺東のリノベーション戸建】

ご予約は不要です。どうぞお気軽にお越しください。
※駐車場がございませんので、当日は公共交通機関または近隣のコインパーキングをご利用下さい。

 

広く明るいT字路のほぼ突き当りに位置する中古住宅を2018年11月に全面リノベーションしました。

リノベーションを行う際、元々建物が持つ魅力を出来うる限り残し、生かすよう努めています。金閣寺東のリノベーション戸建では、前面道路からの採光量を最大の魅力と捉え、なるべく多くの自然光を建物の内部に取り入れられるようプランニングしました。

 

11/24(土)・25(日)　14:00-16:00　初のオープンハウス
どうぞお気軽にお越しください。

 

【哲学の道沿いの土地】が商談中となりました。

新規物件【鴨川東の未改装京町家】の販売を開始いたしました。

京阪電鉄本線「神宮丸太町」駅より徒歩3分と交通利便性の良い場所に建つ未改装京町家です。
やや細い道に面して建っていますが、大通りすぐ出られるため閉塞感はありません。
周囲には鴨川（徒歩約4分）や京都大学（徒歩約1分）、平安神宮や美術館、劇場が集積する京都の文化ゾーン岡崎エリア（徒歩約10分）があり、自然豊かで文化的な落ち着いた環境が広がっています。

 

建物は2階建で、通り庭や坪庭を備えた典型的な京町家です。正確な築年数は不詳ですが、資料には明治40年の登記記録が残されています。

古い建物のため改装が必要ですが、既存の柱や梁を残し、経年変化による艶や味わいを生かしたリノベーションが可能です。

室内は所々に手が加えられ新建材が使われていますが、建物本来のをお伝えするため、新建材の撤去など一部内部解体を予定しております。

どうぞお気軽にお問合せください。