京都の玄関口、京都駅より徒歩12分。
建築条件無しの2区画の売り土地を掲載いたしました。
JR線、地下鉄烏丸線、近鉄京都線、新幹線が乗り入れる京都駅より歩いて約12分。交通アクセスの良さが魅力の物件です。京都府外へ通勤・通学される方はもちろん、駅前には京都市バスのターミナルもあるので、市内各地への移動にも困りません。
周囲には、伊勢丹、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、郵便局、京都銀行、京都中央信用金庫、コンビニなどがあります。日々の買い物や用事、休日の食事やお茶に便利な施設がそろっています。
物件は京都駅の北西、七条通の南・堀川通の西に広がる住宅街に位置します。建築条件は付いていませんので、お好きな工務店やハウスメーカーで建築していただけます。
七条通や堀川通などの幹線道路のほど近くでありながら、周囲には落ち着いた家並みが続いています。
京都駅まで歩いていける便利な場所に住みたい方、建築条件無しの土地で自分好みの家を建てたい方、京都府外へ通勤・通学される方におすすめの物件です。
北大路駅（5番出口）より徒歩3分。
賀茂川のそば、北大路通に面した未改装京町家の販売を開始いたしました。
物件は、賀茂川の西、北大路通と加茂街道の交差点のそばに建っています。
北大路通に面しているので視認性が高く、とても明るく開けた印象です。賀茂川までは徒歩1分と近く、ふらりと散歩に行くことができます。
北大路通を西へ5分ほど歩くとショッピングモール北大路VIVREがあります。スーパー、レストラン、スターバックス、ユニクロ、ドラッグストアなどが入っているので、毎日の買い物にとても便利です。京都市バスのターミナルも併設しているので、バス移動にも困りません。
大通りに面した開放感や視認性の高さ、駅やショッピングモールが近くにある便利な立地、賀茂川そばという自然豊かな環境など、様々な魅力を兼ね備えた物件です。
外観は京町家の姿をとどめています。元々古書店が営まれていた建物で、正面のショーウィンドウに店舗の面影を感じます。建延が約34坪と広く、立地や視認性を生かして、住まい＋店舗・ギャラリー・事務所など、職住一体の用途におすすめです。
建物は一部内部解体をしています。店舗部分として使われていた広い土間が特徴です。老朽化につき改装が必要ですが、広い建延や土間、賀茂川をのぞむ眺望を生かして、どのようにリノベーションするか想像がふくらみます。
北大路駅の近く、賀茂川のそばで住居兼店舗をお探しのかた、京町家を自分好みにリノベーションしたい方におすすめの物件です。
どうぞお気軽にお問合せください。
銀閣寺参道から若王子神社をむすぶ京都の名所、哲学の道まですぐ。
平屋建の未改装京町家物件です。
家の第一印象となる玄関。建延に対して広い玄関が特徴です。
下駄箱を置いてもスペースに余裕があるので、大きなインテリアや観葉植物など、お気に入りのものを置いて、自分好みの空間を演出することができます。
印象的な古建具も残っているので、気に入ったものを選んで、補修して再利用するのも良いかもしれません。
室内は、典型的な京町家の原型をとどめています。和室の奥には広い廊下があり、その向こうに坪庭をのぞみます。平家建のため、1～2暮らしの住まいやアトリエ・ギャラリーにおすすめです。
哲学の道の近くという環境で、コンパクトに暮らしたい方、アトリエやギャラリーを持ちたい方、京町家を自分好みにリノベーションしたい方におすすめの物件です。
2階、表の通りに面した洋室。元々2階の外壁にシートが貼られていましたが、取り払うと下から隠されていた虫籠窓が姿をあらわしました。建築当時のファサードに近づけるために、リノベーションにより虫籠窓を再生しました。
虫籠窓の手前には透明ガラスをはめ込み、格子越しに外の景色を見られるようにしています。ちょうど向かいに京町家がたち並び、かつての京都の家並みを思い起こさせる眺めが広がります。
リノベーション前は天井高が低かったのですが、天井板を撤去して梁を現すことで開放感のある空間になりました。クローゼットの戸は舞良戸を使い、古いものの持つ趣を大切に残しています。
2階、バルコニーのある和室を見て。こちらも洋室と同様に天井高が低かったため、リノベーションにより勾配天井にしています。収納を2か所もうけ、舞良戸の収納（写真右）は布団がしまえるよう押入に、襖の収納（写真左）は服を掛けられるようハンガーパイプを設置してクローゼットにしています。
和室からバルコニーを見て。目隠しのデザインについて、和室から外を見た時に眺めをそこなわず、この京町家に合うモダンすぎないデザインで、ある程度通気性があるものを…と現地で様々に検討した結果、職人さんの案により、すだれの目隠しを設置することとなりました。
単にすだれを紐でくくりつけるのではなく、竹で押さえることで、家の趣を保ちつつ風が通るようにしています。
1階の洗面脱衣室は、壁と天井に白を使った清潔感のある空間です。
洗面ボウルの両側に余裕をもたせて、ドライヤーやコップなど洗面回りの小物を置けるようにしています。洗面化粧台の下はオープンにしているので、カゴ等にリネンを入れて収納することができます。
奥の格子戸はトイレの入口です。1・2階にトイレを設けていますが、それぞれ床や手洗いボウルを変えて、少しテイストを変えています。
表の通り、豊臣秀吉が開通したとされる元誓願寺通を見て。お向かいにも京町家が並び、昔の京都の家並みを今に残しています。
最寄りの地下鉄烏丸線「今出川」駅からは、京都一の繁華街である四条（乗車約5分）や、京都の玄関口である京都駅（乗車約9分）まで乗り換えなしでアクセスできます。
近隣には御所（京都御苑）のほか、同志社大学や同志社女子大学、金剛能楽堂、御所御用達の老舗店などが集積し、このエリアの歴史の深さがうかがえます。
御所西でセカンドハウスをお探しの方、交通利便性が良く歴史ある立地でリノベーション京町家をお求めの方にぜひ一度ご覧いただきたい家です。
オープンハウスのご予約をお待ちしております。
御所（京都御苑）の西。
明治時代の記録が残る京町家を全面リノベーションしました。（2020年6月全面リノベーション済）
■予約制オープンハウス開催
この度、コロナウイルス感染拡大防止のため、オープンハウスを「予約制・一組様ずつのご案内」とさせていただきます。ご不便をおかけしますが、皆様のご安全の確保とウイルス感染拡大防止のため、ご理解のほどお願い申し上げます。
※オープンハウス前のご案内は承っておりません。
※商談中となった場合はご内覧をお断りさせていただきます。
■開催日時
7/5（日）13:00-17:00
ご内覧時間は下記①～⑧の通り、一組様につき30分間とさせていただきます。
①13:00-13:30 ②13:30-14:00 ③14:00-14:30 ④14:30-15:00 ⑤15：00-15:30 ⑥15:30-16:00 ⑦16:00-16:30 ⑧16:30-17:00
「お問合せフォーム」の「お問合せ内容」に【ご希望の時間帯（上記①～⑧のいずれか）】をご記入のうえ、ご連絡下さい。
弊社からの返信をもってご予約完了とさせていただきます。
※弊社「@miyako-es.jp」からのメールが受信できるよう、ドメイン指定受信設定をお願い致します。
※他のお客様との日程調整の関係上、ご希望の日時にご案内できない場合もございます。ご了承ください。
※駐車場はございません。近隣のコインパーキングや公共交通機関をご利用ください。
家の一番奥に位置する和室を見て。電熱式の炉を切り、吊り床をもうけ、簡易な茶室としても使える部屋です。
照明の光を抑え、竿縁天井を古色で仕上げることで、坪庭の明るさを強調しつつ落ち着いた空間にしています。六角形の照明は、八坂神社の近くにある老舗店、三浦照明さんのものを選びました。
茶室とLDKの間仕切りは、京からかみ丸二さんに作成していただいた襖をしつらえました。文様は箔を切って貼り桐を表現した切箔桐、刷り色は雲母（キラ）としています。親しみやすさの中にも格式高さがあり、またデフォルメされた桐がどこか現代的な印象を与える文様です。
襖の面積が大きいため、原紙、刷り色、縁、引手を全て淡い色にすることで、圧迫感をなくし、茶室にもLDKにもなじむようにしました。
写真左に写るのは洗面脱衣室の入口です。空間の趣をそこなわないよう古建具を使用しています。
LDKをダイニング・キッチン側から見て。既存梁や古い柱など元々この京町家が持つ趣を残しながら、現代の生活様式に合う空間にしています。
床は端正な木目が美しく肌触りの良いナラを使用。キッチンの足元、ダイニング、リビングに床暖房を設置しているので、一年中心地よく過ごしていただけます。
キッチンはIHコンロ、食洗機、水切り棚の付いた使いやすい仕様です。石調の風合いの扉を選び、周囲の塗り壁や古い木部と調和するようにしました。
ダイニング背面には収納を2つ設け、片方に可動棚を設置しました。こまごました物、掃除機など背の高い物など、収納物の大きさに合わせて使い分けることができます。
2階の廊下を見て。左右が居室、正面がトイレの入口です。居室の入口はある程度デザイン性があり、かつ意匠を合わせて統一感を出したいと考え、何度も古建具店に足を運ぶ中で、ちょうど良い4枚組の建具に出会いました。
上部は細かい桟が視線を遮りプライバシーを守り、下部は透かし彫りの帯が印象的な木製建具です。
トイレの入口にも古建具を使用。両側の建具を邪魔しないよう極力シンプルなものを選んでいます。
左京区岡崎の全面リノベーション済中古戸建「岡崎の家2」が商談中になりました。お問合せ・ご内覧いただきましてありがとうございました。
平安神宮や京都市美術館（京都市京セラ美術館）、京都国立近代美術館、琵琶湖疎水などが集まる、京都の文化ゾーン岡崎の街にたつ家を全面リノベーションしました（2020年5月全面リノベーション済）
2020.5.30 ※下記予約制オープンハウスの受付を終了致しました。※
※予約制オープンハウス開催※
この度、コロナウイルス感染拡大防止のため、オープンハウスを「予約制・一組様ずつのご案内」とさせていただきます。ご不便をおかけしますが、皆様のご安全の確保とウイルス感染拡大防止のため、ご理解のほどお願い申し上げます。
■予約制オープンハウス開催日時
5/30(土)・5/31(日) 14:00-16:00
ご内覧時間は下記①～④の通り、一組様につき30分間とさせていただきます。
①14:00-14:30 ②14:30-15:00 ③15:00-15:30 ④15:30-16:00
※他のお客様との日程調整の関係上、ご希望の日時にご案内できない場合もございます。ご了承ください。
※駐車場はございません。近隣のコインパーキングや公共交通機関をご利用ください。
アートゾーン岡崎の街に馴染む家になるよう、LDKの中心に造作本棚を設置しました。本だけでなく近くの美術館で購入したアート作品やインテリアを飾る生活をイメージして、シンプルなグリッド棚を採用し、調光式の間接照明を設置しています。明るさや色温度を調整できるので、朝のくつろぎや就寝前の読書など、日常の様々なシーンに合わせて光を演出することができます。
ダイニングとリビングには、この家での暮らしをより具体的に描いていただけるよう、京都の家具店knot様に家具をセッティングしていただいています。※販売価格には含まれません ※家具ご購入のご相談も承ります
プロジェクト「御所西の京町家」のリノベーションが終盤に差し掛かりました。
プロジェクトページはこちらをご覧ください
2階、虫籠窓のある寝室。ファサードは元の意匠を再現したいという思いから、外壁シートに覆われ隠されていた虫籠窓を再生しました。内側に透明ガラスを設置し、格子越しに表の通りを眺めることができます。隣の引違い窓は元々低い位置に設置されていたので、安全性を考慮して木製のバーを取り付けました。梁など既存木部と同色に塗装することで、悪目立ちせず空間に馴染ませています。天井はいつものように梁を現した勾配天井で仕上げ、広さと明るさを感じられるようにしています。
2階のもう一つの寝室。廊下を挟んで上記寝室の向かいに位置します。こちらも勾配天井で仕上げ、開放感のある空間にしています。2つの寝室の入口には同じ意匠の古建具を使い、統一感を持たせています。
完成まで今しばらくお待ちください。
プロジェクト「岡崎の家2」のリノベーションが間もなく完了します。
プロジェクトページはこちらをご覧ください
美術館や音楽ホールが集積する文化ゾーン岡崎の街と調和するよう、家の中心に本棚を設けました。本だけでなく、アート作品やインテリアも飾れるディスプレイ棚をイメージしたグリッド棚です。背面には調光式の照明を設置しています。白く清潔感のある昼白色からオレンジ色の温かな電球色まで、色温度を調整することで空間の雰囲気が変わります。
元々小ぶりな建物なので、LDKや寝室は凹凸の少ないシンプルな形状とし、極力広さを確保し、快適に過ごせるよう配慮しました。写真は小さな庭をのぞむLDK。廊下との間に木製ガラス戸を設け、LDKから庭を見た時に、奥のアルミサッシの無機質な印象がやわらぐようにしています。廊下とLDKの間に建具を設けずLDKを広げる案もありましたが、廊下があることによってかえって視覚的な奥行きが生まれ、小さく平坦な空間に緩急が付きました。
2階の寝室。LDK同様にシンプルな形状を意識しながら、開口や収納を確保しています。周囲が建て込んでおらず、窓の外に視線がぬけていくのが特徴です。
完成まで今しばらくおまち下さい。
商談中になりました。お問合せ・ご内覧いただきありがとうございました。