先日、新しい物件の撮影を行いました。
名所の近くに立つ家です。
有名な寺社仏閣へとつづく参道。
人々でにぎわう参道から小道を入ったさき、緑豊かで静かな路地にこの家は立っています。周囲はにぎわいが嘘のように静謐に満ち、青々とした草木が茂る路地にたたずむ姿は、まるで隠れ家のような趣があります。
建物は明るく、窓の外には路地や庭の緑をのぞむ、のんびりとした空気感をもつ家です。窓辺においたソファに腰かけ、コーヒーとともにゆったりと読書を楽しむ、そんな暮らしが描けます。
改装が必要ですが、隠れ家のような雰囲気をどう生かすか、リノベーションの想像がふくらむ家。観光地のそばにありながら緑と静けさにつつまれた場所で、街中の喧噪を忘れるセカンドハウス、創作に没頭するアトリエ、ゆったりと暮らす終の棲家におすすめです。
現在、ウェブサイトへの掲載準備中です。
※誠に恐れ入りますが、販売開始前の物件詳細についてはお答えいたしかねます。悪しからずご了承ください。
京都有数の桜の名所、哲学の道まで歩いて4分。
銀閣寺や法然院など寺社仏閣に囲まれた、京都らしい風情を感じる街の京町家です。
桜のトンネルが琵琶湖疎水沿いの小道を覆う、哲学の道。
哲学の道の近くに邸宅を構えた大正～昭和初期の日本画家、橋本関雪と妻のよねが京都市に数百本もの桜を寄贈したことが始まりと言われています。
春は桜、初夏は新緑と蛍、夏は緑、秋は紅葉と、四季を通して絵画のような景色を見ることができます。道沿いにはテラス席のあるカフェや薪窯で調理するこだわりのレストランなどがならび、連日国内外から多くの人々がおとずれ、散策やお茶を楽しんでいます。
近くには法然院、安楽寺、大豊神社、吉田神社などの寺社仏閣が点在し、京都らしさ感じられる落ち着いたエリア。五山の送り火で知られる大文字山や東山連邦など自然も豊かです。周囲にはヴォ―リス建築事務所が手掛けた洋館を生かしたカフェ、行列が絶えないうどん店、自家製パンを楽しめるお店などがあり、市内中心部とはまた違ったのんびりとした時間が流れています。
一方でバス便が豊富で、バス一本で中心部の繁華街や京都駅にアクセスでき、少し足をのばせば、美術館や平安神宮がある岡崎エリアにも行くことも可能です。
市内中心部からほどよい距離がありながら、京都らしい趣とゆったりした雰囲気を感じられ、居住地として人気が高いエリアです。
建物は、哲学の道の起点となる白川通と今出川通の交差点の近く、広い道に面して建っています。正確な建築時期は不明ですが、大正時代の課税記録が残る京町家です。
間口が約6.3m広く、風格を醸すたたずまいが印象的。特に正面の2階部には木製の手摺や窓が残されていて、古いものにしかない味わいを感じます。
前面道路は幅員約6mとゆとりがあり、さらに少し東に行くと神楽岡通という広い通りに出られるため、閉塞感がなく、明るく開放的な雰囲気です。
この町家の一番の特徴は、前庭と奥庭の２つの庭。どちらの庭も縁側をはさんで和室に面しています。
建物をリノベーションして庭を手入れすれば、和室で庭の木々をながめながらゆったりとお茶を飲む、そんな暮らしが送れます。
前庭と奥庭をそれぞれ異なる趣向で手入れすれば、２つの庭で違った楽しみかたができそうです。たとえば、表の通りに面した前庭は来客と楽しむ庭、奥庭は自分の好きな庭木や石を愛でるプライベート感のある庭にと、庭づくりの想像がふくらみます。
２階にあがると、大開口のある広々とした空間が目に飛び込んできます。最初にこの町家を訪れたときに、一番印象に残った眺めです。
表の通りに面した和室は平書院のある床の間、床脇、縁側、大開口の木製窓を有し、もう一方の和室には吊り床が。長い年月を経たものにしかない味わいを受け継ぎながら、この趣をそのまま残してリノベーションすれば、京町家らしい風情あふれる空間になるのが想像できます。
炉を切りお茶を点てたり、華を生けて床の間にしつらえたり、お気に入りの本を手に窓辺で読書をしたり。趣ある広い部屋で、自然光と風を感じながら思い思いに過ごせる、そんな空間です。
哲学の道の近くに立つ、趣ある京町家。
京都らしい風情を感じながら、おだやかな時間が流れる街で暮らしたいかたに。
先日、新しく取りあつかう京町家の撮影を行いました。
場所は、京都の観光名所のほど近く。間口が広く、風格のあるたたずまいが印象的な京町家です。大正時代の記録が残されていて、随所に長い年月が醸す趣を感じることができます。
建物は手を加える必要がありますが、この風情を大切に受け継ぎ、元々この家が持つ趣を生かしながら改修したくなる、そんな味わい深い京町家です。
現在、ウェブサイトへの掲載準備中です。
※誠に恐れ入りますが、販売開始前の物件詳細についてはお答えいたしかねます。悪しからずご了承ください。
賃貸物件として掲載していました「神宮丸太町駅２分 鴨川東の家」について、販売を開始いたしました。
神宮丸太町駅２分 鴨川東の家
※賃貸募集も並行して行っております。
※写真は2021年8月のリノベーション時のものです。
京阪電鉄の神宮丸太町駅より歩いて２分。
鴨川の東沿いをはしる川端通の一筋東の道に面した、２階建の家です。
１～２人暮らしにちょうど良い広さ。
2021年8月に弊社にてリノベーション済です（外壁・内装・水回り）。
2階の洋室の窓辺には、カウンターデスク・造作棚・コンセントをそなえたワークスペースがあります。窓の外には鴨川の桜並木をのぞむ、開放感のある景色が広がっています。
デスクで仕事中、ふと窓の外に目をやると、四季折々に移り変わる鴨川沿いの木々と空が目をいやしてくれます。
洋室はゆとりのある広さ。杉の暖かみのあるフローリングに、白でまとめられた壁・天井で、シンプルで落ち着いてすごせる空間です。
窓はワークスペース横に１箇所、前の道に面して２箇所の計3箇所あり、日中は照明がいらないほどの明るさ。窓を開ければ、気持ちのいい風が通りぬけていきます。
東側（前面道路側）に窓が2箇所あるので、朝、たっぷり射し込む朝日ですがすがしく目覚められそうです。
ワークスペースを利用して仕事場＋寝室にしたり、広さを生かしてお気に入りの椅子＋小さなテーブルを置いて読書スペースをつくったり、いろいろな使い方が想像できます。
オープンクローゼットと押し入れがあるので、収納にも困りません。
1階はLDK＋水回り＋坪庭。前の道に面した窓2箇所と坪庭から光が射す、明るい空間です。LDKには床暖房が設置されているので、冬でも暖かく過ごせます。
キッチンは、2口のIHコンロと吊戸があるシンプルなもの。キッチン・吊戸・タイルが全て白で統一され、換気扇はシンプルなフラットタイプなので、圧迫感が少なく空間になじんでいます。
キッチンの後ろにある造作棚には家電用のコンセントをそなえているので、電子レンジなどの家電スペースや、食器の収納場所に。上部の棚板は可動棚なので、自由に高さを変えられます。
LDKと廊下を仕切るのは、ポリカーボネートの造作戸。玄関横のスリット窓からの光をLDKに届けながら、プライバシー性を確保してくれます。同じく光を透過するガラス戸とくらべてとても軽く、楽に開け閉めできるのが特徴です。
玄関を見て。重厚感のある木製ドアの横にもうけられたスリット窓が、玄関にやわらかな光を取りこんでくれます。
廊下に置かれたシンプルな造作靴箱は固定式ではないので、使いやすい場所に自由に移動させられます。上にお気に入りのアート作品やインテリアを飾って楽しむことも。
廊下の奥にはトイレがあります。タンクレス＋手洗い器で、奥行きが広く、家の規模に対してゆとりのある空間です。手洗い器のあるカウンターや背面の棚は、トイレ回りの小物の収納に便利です。
洗面化粧台は、三面鏡の裏と2段の引き出し収納で、たっぷりと物をしまえる便利なタイプ。浴室も、カウンター棚やラックがあり、シャンプー等の置き場に困りません。
ファサードは、メタリックグレーのサイディングにナチュラルな木部がアクセントになる、クールでモダンなたたずまい。間口が広く、駐輪スペースがあるので、自転車やバイクを利用されるかたに便利です。
鴨川沿いに出入口がある京阪電鉄の神宮丸太町駅までは、歩いて2分の近さ。大阪方面や、祇園四条、清水五条、伏見稲荷などの観光名所への移動のほか、地下鉄東西線が乗り入れる三条駅まで乗車１駅なので、東西線を利用されるかたにも便利な立地です。
また、鴨川に近く、川端通と丸太町通という幹線道路の交差点のそばでもあることから、徒歩5分以内にカフェ、レストラン、スーパー、コンビニ、ディスカウントストア、郵便局、スポーツジムなど、生活に便利なショップや施設がある、暮らしやすさも魅力。少し足をのばせば御所（京都御苑）や平安神宮もあり、京都らしい生活を楽しめます。
窓辺のワークスペースで仕事をしたあと、近くのカフェで一息つき、鴨川沿いをふらりと散歩して、スーパーでお買い物をして帰る。そんな生活が思い描けます。
京阪の神宮丸太町駅２分、鴨川の桜並木をのぞむ家。
お気軽にお問合せください。
※本物件は株式会社八清様に仲介をお願いしております。お問合せは八清様までお願いいたします。
”灯り”をコンセプトにした新規リノベーション住宅。
設計士とともにプランニングを進めています。
家に帰るとほっと落ちつける、そんな”灯り”をリノベーションの軸にした家。
コンセプトの核となる照明デザインについて、設計士をまじえて打ち合わせを重ねています。
青白くクールな光、太陽光に近いナチュラルな光、暖色のあたたかな光。
空間のポイントになるペンダントやブラケット、くつろぎ感と奥行きをうみだす間接照明、部屋をすっきりとみせてくれるダウンライト、シャープでモダンな印象のスポットライトなど。
それぞれの空間での過ごしかたや家具配置によって、どの場所にどんな照明を設置するか、”ほっとする灯り”のコンセプトを軸に、プランニングを行いました。
たとえば、主寝室には、コンパクトなブラケットライトを設置。周辺の壁を小さくやわらかく照らすブラケットライトが、就寝前のくつろぎの時間に、あたたかな雰囲気を添えます。
壁付けなので目をひきながらも、コンパクトなサイズなので、さりげないインテリアにもなってくれる存在です。
※写真は他の弊社リノベーション物件に使用したペンダント照明です
※誠に恐れいりますが、販売開始前の物件の詳細についてはお答えいたしかねます。何卒ご了承ください。
新規物件「二軒ならびの町家と美容院」を掲載いたしました。
北野天満宮のすぐ東、上七軒歌舞練場横の路地に立つ、京町家と元美容院です。
北野天満宮や上七軒に囲まれた京都らしい風情あるロケーション、町家と美容院という異なる建物がならぶ個性を生かして、住まい＋ショップなど、職住の用途にリノベーションしたいかたにおすすめです。
物件は、北野天満宮の東沿いをはしる御前通をはさんだ東側の路地に位置しています。
歌舞練場の通路の横という、めずらしい立地です。
再建築不可ですが、路地が上七軒歌舞練場への通路に面しているため明るく、風が吹きぬけ、路地中の物件に多い閉塞感はありません。
路地から御前通を見ると北野天満宮の緑が目に入り、落ち着いた景観がひろがっています。
建物は、江戸～明治期によく見られる厨子二階の京町家と、昭和築の元美容院。
厨子二階の特徴的な姿をとどめる町家と、”パーマ”の看板とベージュのタイルがレトロな美容院がならんでいる様子は、個性的でどこかユニークさを感じます。
異なるタイプの建物が並ぶというこの物件の特徴を生かして、どんなふうに活用するか、想像がふくらみます。たとえば美容院を住まいに、町家をショップやオフィスにするなど、それぞれの建物を職住の用途にリノベーションするのも良いかもしれません。
京町家はところどころ手が加えられているものの、外観も室内も町家の特徴的な要素を色濃く有しています。
町家の建具は時代とともに新建材のものやシンプルなガラス戸に取り換えられていることも多いのですが、この町家は趣ある古建具が数多く残されています。
建築当時の姿を思い描きながら、古いものにしかない味わいを生かしてリノベーションすることができます。
美容院は、まず印象的な鏡に目を引かれます。クラシカルな丸い鏡、木製のカウンター、シャンプーに使っていたと思われる洗面台などを見ると、かつてここで美容院が営まれていたころの情景が目に浮かぶようです。
このレトロで個性的な雰囲気をどんな風に生かしてリノベーションをプランニングするか、想像がふくらむ空間です。
周辺は北野天満宮や上七軒があり、京都らしい風情を感じるロケーションです。
梅の名所として知られる北野天満宮では、菅原道真の誕生日と命日が25日であることから、毎月25日に”天神市”というお祭りが開催されます。境内とその周辺に古道具や骨董、屋台などが所せましとならび、たくさんの地元のかたや観光客が訪れます。
今年7月の天神市の時にも物件を訪れたのですが、骨董、古道具、古美術、食べ物、工芸品などさまざまな露店がずらりとならび、とても多くの人々でにぎわっていました。海外からの観光客の姿も見られ、年々天神市の盛り上がりが増している様子が感じ取れました。
上七軒は石畳の道にお茶屋や和菓子店、食事処の京町家が立ちならび、美しい景観を形成しています。景観整備地区に指定されていて、電柱の地中化、石畳の道の整備など、美意識や京都らしい情緒を感じられるエリアです。
ふらりと歩いてお気に入りの和菓子を買ったり、気軽に食事処に行ってランチやディナーを楽しむ、そんな暮らしが描けます。
北野天満宮や上七軒に囲まれた京都らしい趣ある町で、二軒ならびの建物を自由にリノベーションして暮らしたいかたに。
